Repräsentative Bürofläche in zentraler Toplage von Zirndorf
Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 295 m² in zentraler Lage in der Fürther Straße 37 in Zirndorf.
Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung – ideal für Unternehmen unterschiedlichster Größen und Branchen.
Die Immobilie bietet derzeit: drei großzügige Büroräume mit jeweils ca. 35 m² helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmer Atmosphäre eine große, einladende Küche im Eingangsbereich – ideal als Kommunikations- und Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter und Kunden separate Damen- und Herren-WCs einen repräsentativen Empfangsbereich ein großzügiges Chefbüro mit integriertem Besprechungsraum mit ca. 75 m² einen weiteren Besprechungsraum mit ca. 26 m²
Die Räumlichkeiten zeichnen sich insbesondere durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung sowie eine repräsentative und zugleich funktionale Raumaufteilung aus. Dadurch bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für modernes und angenehmes Arbeiten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2014
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
4.150 €
Nettomiete
12 €/m²
3.550 €
Nebenkosten
600 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
7000 €7.000 €
Lage
Fürther Straße, Zirndorf (90513)
Die Bürofläche befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Zirndorf, direkt an der Fürther Straße 37 – einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen Zirndorf, Fürth und Nürnberg.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch die nächste Bahn- bzw. S-Bahn-Anbindung ist schnell erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal zugänglich. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die schnelle Anbindung an die Südwesttangente und die Autobahnen im Großraum Nürnberg (A73, A6) ist eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister, was den Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter und Geschäftspartner macht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gleichzeitig angenehmem Umfeld schafft ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Die Nähe zu den Städten Fürth und Nürnberg bietet zudem Zugang zu einem großen wirtschaftlichen Umfeld sowie zu einem breiten Netzwerk an Unternehmen und Fachkräften.
