24 Zimmer • 591 m² • 404 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
635000 €635.000 €
1.075 €/m²
24 Zimmer • 591 m² • 404 m² Grundstück • frei ab sofort
Zu kaufen: Solides MFH in Schwerin mit 10 Wohneinheiten - direkt am Ziegelinnensee
Das im Jahr 1920 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als stilvoller Altbau mit klassischer Klinkerfassade und charakteristischen architektonischen Details der Gründerzeit.
Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und erstreckt sich über ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Immobilie vermittelt durch ihre massive Bauweise und die ansprechende Fassadengestaltung einen gepflegten und soliden Eindruck. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof, der derzeit ungenutzt ist und Potenzial für eine zukünftige Aufwertung bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 1995 installiert wurde. Zusätzlich stehen den Mietern Kellerflächen zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Zinshaus mit attraktiver Altbauausstrahlung und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Bedingt durch einen Mieterwechsel und wegen Anpassung durch einen Staffelmietvertrag beträgt die Jahresnettomiete ab 01.09.2026 = € 39.864,00
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
404 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 122,2 m²)
10 WCs
Gartenmitbenutzung
Seeblick, Blick zum Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Letzte Modernisierung2024
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
1.074,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
708.469 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
73.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schelfstadt, Schwerin (19055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Schwerin, unmittelbar am Ziegelinnensee, in der Schelfstadt gelegen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer attraktiven infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Versorgung mit Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Schweriner Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Schwerin sehr gut gewährleistet. Die Autobahn A14 mit Anschluss an die umliegenden Städte und Regionen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus Seenähe, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Bewohner.
