Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 998.000 € 12,5 Zimmer 325 m² 723 m² Grundstück Durchdeich 48 Kirchwerder Hamburg 21037

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
998000 €
3.071 €/m²
12,5 Zimmer • 325 m² • 723 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten im Zentrum von Hamburg-Fünfhausen

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die vor dem jeweiligen letzten Einzug der Mieter, komplett renoviert wurden. Die einzelnen Wohnungen, in unterschiedlicher Größe und Aufteilung haben einen separaten Wohnungseingang im Erdgeschoss des Objektes. Da das Objekt in den letzten 10-Jahren kontinuierlich und umfangreich renoviert wurde (mehr als TEUR 80 wurden investiert) besteht kein Renovierungsstau. Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser. Je nach Lage der Wohnung ist eine Terrassen-/Gartennutzung möglich bzw. ein Balkon vorhanden. Die Fußböden der Wohnungen sind mit hochwertigem Pitch Pine, Echtholzparkett, modernem Vinylboden oder Fliesen versehen. Eine Wohnung verfügt über einen Kaminofen.
Es sind drei Stellplätze vorhanden, davon zwei als Doppelcarport.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
723 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

998000 €

3.070,77 €/m²

Provision für Käufer

2,25% zzgl. 19% USt =
EUR 26.721,45

Geschätzte Gesamtkosten

1.095.305 €1

Kaufpreis

998.000 €

Kaufnebenkosten

97.305 €

Notarkosten (1,5%)

14.970 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

54.890 €

Provision für Käufer (2,25%)

22.455 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Durchdeich 48, Kirchwerder, Hamburg (21037)

Der im Südosten der Hansestadt Hamburg gelegene grüne und ruhige Stadteil zählt insbesondere für Familien zu den bevorzugten Wohngegenden. Traumhaft ist schon die Nähe zur Elbe (ca. 8-Autominuten) oder zum Hohendeicher See (Oortkatensee - 5-Autominuten).
Ein großes Nahversorgungszentrum mit Apotheke liegt fußläufig drei Minuten entfernt. Eine Anbindung an den ÖPNV (Line 124 - von Hamburg-Zentrum bis nach Hamburg-Bergedorf) ist in unmittelbaren Nähe vorhanden. Im Ortsteil befinden sich eine Stadtteilschule, Sportverein, Kindertagesstätte sowie einige Gastrobetriebe - alles bequem ohne PKW zu erreichen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach vorheriger telefonsicher Terminvereinbarung möglich. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss