Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,5 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte und angenehme
Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Wohnbereich schafft eine offene
und freundliche Atmosphäre. Die separate, geräumige Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet
ausreichend Platz für den Alltag. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder
Arbeitszimmer. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum
großzügigen Balkon in Südausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien
bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Bäder, Böden und Fenster befinden sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Auch das Gebäude selbst wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Ein Aufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Zusätzlich wurde im Eingangsbereich ein Plattformlift installiert, der insbesondere für mobilitätseingeschränkte Personen oder Rollstuhlfahrer einen komfortablen Zugang zum Haus ermöglicht.
Merkmale
frei ab sofort
6. Geschoss
Einbauküche, separate Küche
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 7 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1965
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
4.023,67 €/m²
Hausgeld
222 €222 €
Provision für Käufer
2,38 % ( inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
366.792 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
26.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Nürnberg (90469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gartenstadt im Süden Nürnbergs zählt zu den gefragten Wohnlagen und überzeugt durch eine
ruhige, grüne und gewachsene Umgebung. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und kleineren
Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Straßenbahnlinie sowie mehrere
Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger
Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Über die Südwesttangente bestehen gute
Anbindungen an die A73 sowie an die A9, wodurch sowohl das Stadtgebiet als auch überregionale
Ziele zügig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sichern eine gute Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
Weitere Informationen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
