Gemütliche Doppelhaushälfte in Hötensleben - Ideal für Generationenwohnen oder als Kapitalanlage!
In der idyllischen Ortschaft Hötensleben steht dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem 656 m² großen Grundstück zum Verkauf. Mit ca. 113 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen bietet es ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zusammenleben von zwei Generationen oder als rentable Investition.
Das Haus verfügt über eine neue Holzheizung (Baujahr 2024), die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Es ist derzeit noch vermietet, wird aber frei übergeben und kann sofort genutzt oder individuell gestaltet werden.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die genügend Platz für Familien oder separate Wohneinheiten bietet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Zudem ist das Haus voll unterkellert, wodurch weiterer Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Der großzügige Außenbereich begeistert mit einem Gartenhäuschen, Nebengelass für zusätzlichen Stauraum sowie einer Garage und einer Hofzufahrt, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihr neues Kapitel zu beginnen, lade ich Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielleicht nennen Sie dieses gepflegte Zuhause schon bald Ihr Eigen. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
Merkmale
656 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Hinterhof mit Stellpläze + Garage + Neuer Holzofen von 2024 + Für zwei Generationen geeignet + Nebengelass + Idyllisches Grundstück + Gartenhäuschen + Doppeltverglaste Kunststofffenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.137,27 €/m²
Provision für Käufer
4,165% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hötensleben (39393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hötensleben liegt am südwestlichen Rand der Magdeburger Börde, einer fruchtbaren Landschaft mit sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Westlich grenzt die Gemeinde an den niedersächsischen Landkreis Helmstedt. Die nächste größere Stadt ist Helmstedt, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Landeshauptstadt Magdeburg befindet sich etwa 40 Kilometer östlich. Hötensleben ist über Landes- und Kreisstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nahegelegene Bundesautobahn A2 (Hannover-Berlin) und die A36 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte. Der nächste Bahnhof befindet sich in Helmstedt, mit Zugverbindungen nach Magdeburg, Braunschweig und Hannover.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Anruf genügt 0151-64421750 oder 0391-60746372 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann ImmoFairKauf GmbH
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2024
