VON POLL IMMOBILIEN Solingen - Guido Gerressen

Grundstück zum Kauf 290.000 € 1.016 m² Grundstück Wermelskirchen 42929

Grundstück zum Kauf
290000 €
285 €/m²
1.016 m² Grundstück

Großes Grundstück in Wermelskirchen-Lüffringhausen!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.016 m², das sich ideal für die Realisierung Ihres individuellen Wohnprojektes eignet und Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung bietet. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.

Die Lage des Grundstücks überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind meist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen, beispielsweise die Haltestelle Wüstenhof in nur 7 Minuten Fußweg, für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Städte. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zu aktiver Erholung ein.

Das Grundstück weist eine lange rechteckige Schnittform auf, sodass vielfältige Bauvarianten umgesetzt werden können. Aufgrund der Größe ist sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses möglich. Auch an einen weitläufigen Garten, eine Garage oder Carport lässt sich ohne Weiteres denken.

Das Grundstück ist derzeit mit zwei sanierungsbedürftigen Einfamilienhäusern bebaut. Die Abrisskosten trägt der Käufer. Die Einzelheiten Ihres Bauvorhabens sprechen Sie bitte mit dem zuständigen Bauamt ab.

Zusammenfassend bietet dieses Grundstück mit ca. 1.016 m² Fläche eine ausgezeichnete Grundlage zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Die Umgebung, die flexible Nutzung sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen diese Liegenschaft zu einer attraktiven Option für Bauherren, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und eine lebenswerte Umgebung legen.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns, Sie über die vielfältigen Möglichkeiten dieses Angebots zu informieren.

Merkmale

1.016 m² Grundstück

-Grundstücksgröße ca. 1.016 m²
-sehr gute Lage
-die Bestandsimmobilien sind stark sanierungsbedürftig
-die Abrisskosten werden vom Käufer übernommen
-hier kann ein schöner Neubau entstehen

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

285,43 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

300.353 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

10.353 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wermelskirchen (42929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wermelskirchen zählt etwas mehr als 34.000 Einwohner und ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen zwischen Köln und Wuppertal, südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land, hier liegt inmitten die große Dhünntalsperre, die zweitgrößte Trinkwassertalsperre Deutschlands. Umgeben von großen zusammenhängenden Wäldern mit viel Ruhe und herrlicher Natur, Wanderwegen, das verwunschene Eifgental, einer der schönsten Abschnitte des "Bergischen Jakobswegs" ist Wermelskirchen eine familienfreundliche Stadt im Grünen. In der wunderschönen alten Innenstadt, wiederaufgebaut um 1758, bestimmen Schiefer- und Fachwerkhäuser das Bild, hier kann man eine typisch Bergische Kaffeetafel genießen oder in einer der vielen gemütlichen Restaurants verweilen.

Durch die Nähe zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie die unmittelbare Lage an der BAB 1 und der B51 verfügt die Stadt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Der ÖPNV wird mit Bussen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ausgeführt. Heute bestehen Verbindungen nach Remscheid, Köln, Leverkusen, Solingen-Burg und Remscheid-Lennep.
Der nächste Bahnhof ist der Hauptbahnhof Remscheid. Die nächsten Fernbusse halten in Remscheid-Lennep.
Radfahrern ist Wermelskirchen als Knotenpunkt des Panorama-Radwegs Balkantrasse Leverkusen/Remscheid und dem Panorama-Radweg Wuppertal/Olpe bekannt.
Die Stadt Wermelskirchen verfügt über mehr als zehn Kindertagesstätten, fünf Grundschulen, ein städtisches Gymnasium und die Sekundarschule. Das kommunale Bildungsangebot wird durch ein Berufskolleg, eine Förderschule, die Musikschule und die Volkshochschule Bergisch Land, sowie die Außenstelle der Rheinischen Fachhochschule Köln ergänzt.

Dieses Grundstück liegt im Ortsteil Lüffringhausen in ca. 3 Kilometer Entfernung zum Stadtzentrum und nahe dem schönenen Töckelhausener Bachtal.

Diese Lage ist somit die ideale Wahl für Menschen, die ein ruhiges Umfeld schätzen und Wert auf eine erstklassige Infrastruktur legen.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Solingen - Guido GerressenMaklerbüro

Brühler Straße 111 A, 42657 Solingen

Partnerschaft

Frau Sabine WatersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mg7k5t

Referenznummer: 25 218 015

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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