Haus zum Kauf 12 Zimmer 315 m² 1.704 m² Grundstück Bad Kissingen 97688

Haus zum Kauf
12 Zimmer • 315 m² • 1.704 m² Grundstück

Architektonisches Meisterwerk in exponierter Lage Bad Kissingens

Inmitten einer idyllischen, ländlichen Umgebung erhebt sich diese außergewöhnliche Villa wie eine weiße "Burg" - ein architektonisches Meisterwerk der Klassischen Moderne.
Mit flächigen Fenstern, Dachterrasse, Runderker und markantem Treppenturm zitiert sie die ikonischen Bauformen des Bauhauses auf eindrucksvolle Weise. Der Architekt selbst beschreibt sein Werk als ein "begehbare Plastik" - eine perfekte Verschmelzung von Form und Funktion.
Der Grundriss überzeugt durch eine offene, fließende Gestaltung: Die großzügige Diele, der bis über zwei Stockwerke reichende Wohnbereich, Essraum und Küche gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine stilvolle Galerie sowie separate Kinder-, Schlaf- und Badezimmer.
Zusätzliche Highlights sind ein Gäste-WC, ein Studio, ein Hausarbeitsraum, zwei weitere Bäder, eine separate Einliegerwohnung sowie großzügige Hobby-, Technik- und Wirtschaftsräume. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Die durchdachte Architektur verbindet ästhetische Klarheit mit Kosteneffizienz.
In bester Höhenlage hoch über Bad Kissingen und das Saaletal eingebettet, fügt sich das Haus elegant in das renommierte Kurviertel ein.
Während sich die Nordseite zur Straße hin eher geschlossen zeigt, öffnet sich die Südseite großzügig mit weitläufigen Fensterflächen, Terrassen und Balkonen - und schenkt Ihnen traumhafte Ausblicke und lichtdurchflutete Wohnräume.
Das Raumkonzept verteilt sich auf drei Ebenen und ermöglicht höchste Flexibilität: Bei Bedarf lässt sich das Anwesen problemlos in drei unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufteilen.
Erleben Sie Bauhaus-Ästhetik neu interpretiert - in einem Zuhause, das zeitlose Eleganz mit modernem Komfort vereint.

Merkmale

Bezug: Nach absprache
3 Geschosse
1.704 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Bad Kissingen (97688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie ein Leben in unvergleichlichem Luxus in Bad Kissingen, einer Stadt, die mit ihrer eleganten Architektur und ihrer ruhigen Atmosphäre anspruchsvolle Bewohner anzieht. Dieses außergewöhnliche Anwesen spricht diejenigen an, die Wert auf diskreten Reichtum, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Lebensweise legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt verzichten zu wollen.
Die Infrastruktur in Bad Kissingen ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist erstklassig, mit mehreren renommierten Kliniken und Fachärzten in der Stadt und Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; der Bahnhof ist bequem zu Fuß oder mit dem Taxi erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg und Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in etwa 30 Minuten und Frankfurt in ca. 1 Stunde und 45 Minuten.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und abwechslungsreich. Die KissSalis Therme bietet Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der malerischen Landschaft der Rhön ein. Das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern und dem Kurpark bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten und einen Ort der Ruhe und Erholung. Für Golfliebhaber befinden sich mehrere renommierte Golfplätze in der näheren Umgebung. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die einzigartige Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und ländlicher Idylle. Die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens werden durch die Nähe zu kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten perfekt ergänzt. Die malerische Umgebung bietet einen atemberaubenden Ausblick und eine Oase der Ruhe, fernab vom Alltagsstress.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Dieses Anwesen in Bad Kissingen bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die perfekte Symbiose aus luxuriöser Ausstattung, erstklassiger Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen, idyllischen Umgebung macht es zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit - entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bad Kissingen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH]. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 445,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung