Hell und charmant: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Neureut
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und schafft eine einladende, gemütliche Atmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das extra Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Praktisch ist des Weiteren die dazugehörige Fertiggarage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Diese schöne Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- ca. 78m² Wohnfläche, 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon - Keller, Fertiggarage -Rücklagenstand Ende 2024 Wohnung: ca. 10.574€ - keine Sonderumlage geplant
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.717,95 €/m²
Hausgeld
359 €359 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neureut, Karlsruhe / Neureut (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Norden von Karlsruhe. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus und bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Ärzte und Schulen, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum von Karlsruhe sowie die Autobahnen schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir derzeit noch auf die Einsicht in die Bauakte warten, um die offizielle Wohnfläche zu erhalten. Sobald uns diese Informationen vorliegen, werden wir sie umgehend nachreichen.
Es wurden bei der vorbereitenden Hochdruckreinigung großflächige Putzablösungen an den Giebelseiten sichtbar. Diese Schäden waren vor Beginn der Arbeiten nicht in vollem Umfang erkennbar und machen eine zusätzliche fachgerechte Putzsanierung zwingend erforderlich, um den Fassadenanstrich ordnungsgemäß ausführen zu können. Bereits in der Eigentümerversammlung 2024 unter TOP 7 wurde die Eigentümergemeinschaft durch die Verwaltung und den beratenden Architekten ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Fassadenputz an mehreren Stellen sanierungsbedürftig ist und ein reiner Anstrich ohne vorherige Putzsanierung ein erhöhtes Risiko birgt. Dieses Risiko hat sich nun bestätigt. Gemäß dem ursprünglichen Beschluss erfolgt auch die Finanzierung des Nachtrags aus der Erhaltungsrücklage.
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.877,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
