RIDA INVEST - Raum für Neues - Grundstück mit architektonischer Perspektive im Kölner Süden
Raum für Visionen - Grundstück mit urbanem Entwicklungspotenzial im Kölner Süden
Dieses rund 490 m² große Grundstück im begehrten Kölner Süden bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren, die architektonische Qualität mit zukunftsorientierter Nutzung verbinden möchten. Eingebettet in ein gewachsenes, urbanes Umfeld eröffnet das Areal die Möglichkeit, ein modernes Konzept zu realisieren, das Wohnen und Arbeiten auf zeitgemäße Weise miteinander vereint.
Das Grundstück ist voll erschlossen und gemäß Bebauungsplan Nr. 69392/04 (1998) nach BauNVO 1990 und BauO NRW 2018 bebaubar. Zulässig sind vier Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie ein Untergeschoss in geschlossener Bauweise - ein klares Bekenntnis zu urbaner Dichte und architektonischer Präsenz. Mit einer Grundflächenzahl von 0,8 und einer Geschossflächenzahl von 2,0 lässt sich eine Bruttogeschossfläche von ca. 980 m² realisieren.
Gemäß Bebauungsplan ist ab dem zweiten Obergeschoss eine Wohnnutzung zulässig, während die unteren Etagen ideal für Gewerbe-, Büro- oder Praxisflächen geeignet sind. Damit entsteht die Grundlage für ein funktional durchmischtes Bauprojekt, das den Charakter des Viertels aufgreift und städtebaulich weiterentwickelt.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege, eine hervorragende Anbindung und die Lebensqualität des Kölner Südens - ein Umfeld, das urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre verbindet. Dieses Grundstück ist mehr als eine Investitionsmöglichkeit - es ist ein Ort architektonischer Möglichkeiten, an dem sich Visionen in Form bringen und Werte nachhaltig gestalten lassen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
490 m² Grundstück
voll erschlossen
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19 % MwSt.
Lage
Rodenkirchen, Köln (50996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im begehrten Kölner Süden, in einem gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gehobener Wohnbebauung, kleinen Gewerbebetrieben, Arztpraxen und modernen Stadtvillen, die dem Viertel einen urbanen, zugleich ruhigen Charakter verleihen.
Durch die Nähe zu zentralen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr optimal erschlossen. Die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Rhein, zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Das Viertel gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen Kölns - ein Standort, der städtische Nähe und ruhige Lebensqualität in idealer Weise vereint.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, architektonischer Vielfalt und hoher Standortattraktivität macht diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für nachhaltige Projektentwicklungen mit langfristigem Wertpotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Grundstücks vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Grundstück persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.
Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.
Stichworte
GRZ: 2, GFZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 4.37, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 5.90
