Doppelhaus in Heroldsberg...Viel Platz in guter Wohnlage
Sie suchen ein großzügiges Heim für sich und Ihre Kinder ? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir bieten Ihnen ein Doppelhaus mit außergewöhnlich großem Platzangebot.
Das Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück 1975 bezogen und befindet sich seither im Besitz der Familie. Im Vergleich fällt das Haus größer aus als viele Objekte im selben Marktsegment.
Das Haus spricht speziell junge Familien an. Es hat stattliche 152 qm Wohnfläche auf den ersten beiden Wohnebenen. Kinderzimmer und Gästezimmer sind derzeit verbunden, was sich leicht wieder ändern lässt.
Besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoß, welches von den Eigentümern selbst ausgebaut wurde (keine offizielle Wohnfläche).
Der Zustand ist sehr ordentlich und gepflegt; überzeugen Sie sich selbst. Renovierungen/Sanierungen unterliegen eher dem persönlichen Geschmack als der absoluten Notwendigkeit. Gleichwohl wird der neue Eigentümer noch einige Investitionen tätigen.
Die Aufteilung der Wohnfläche auf mehrere Wohnebenen ist gut gelöst und ideal geeignet auch für eine größere Familie.
In den einzelnen Räumen herrscht eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und dort finden Sie einen Klassiker in Form einer rustikalen Hausbar. Dies war ein Muss damals und ist inzwischen wieder in, wenn man den Platz dafür hat.
Eine Garage ist vorhanden. Das große Grundstück ist eben angelegt und eingefriedet.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
474 m² Grundstück
Stellplatz
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
3.793,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
620.608 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
51.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heroldsberg (90562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Heroldsberg liegt nur wenige Kilometer nordöstliche von Nürnberg direkt an der B2.
Ideale Anbindung zur Autobahnanschlussstelle A 3 Nürnberg-Nord/Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ausreichender Zahl vor Ort.
In Heroldsberg finden Sie Kindergarten, Hauptschule (Gymnasium in Eckental und Nürnberg), Ärzte und Apotheke sowie ein attraktives Freizeitangebot in zahlreichen Vereinen und ein Freibad.
