Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

1200000 €1.200.000 €

4.241 €/m²

8 Zimmer  •  283 m²  •  695 m² Grundstück

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Bocholt (46399)

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Kurzbeschreibung Hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage (Zone 1) von Bocholt. Mit den Besten Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität. Objekt In einer der Besten Lagen von Bocholt entsteht dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Technik vereint.
Das ursprünglich 1984 errichtete Gebäude wird aktuell umfassend kernsaniert und auf einen neubauähnlichen Standard gebracht.
Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2026 geplant.

Alle Wohnungen empfangen ihre Bewohner über klar strukturierte Zugänge und führen in offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche, die das Herzstück des jeweiligen Wohnkonzepts bilden.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl, während die offene Küche kommunikatives Wohnen ermöglicht.

Wohnung 1 im Erdgeschoss überzeugt durch kurze Wege, einen offen gestalteten Wohnbereich mit Kamin als atmosphärischem Mittelpunkt sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Garten.

Wohnung 2 verfügt über einen separaten Eingang; der eigentliche Wohnbereich liegt im Dachgeschoss und öffnet sich zur Dachterrasse, von der aus eine Treppe direkt in den eigenen Gartenanteil führt - ergänzt durch einen praktischen Kellerzugang.

Wohnung 3 kombiniert im Erdgeschoss Schlafräume, Bad und einen separaten Abstellraum mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss, ergänzt um ein Gäste-WC und ein weiteres Schlafzimmer.

Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen und eine eigene Stellplatzlösung, sowie einen eigenen Kellerraum.
Das Objekt verbindet zentrale Lage, Ruhe und eine hohe Wohn- und Lebensqualität - ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption und Kapitalanleger.

Sonstiges Die Immobilie wird nach Abschluss der laufenden Kernsanierung bezugsfrei übergeben. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2026 vorgesehen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Beispielhafte Ertragsdarstellung (Soll-Miete)

Auf Basis der geplanten Wohnfläche von ca. 282,9 m² und einer angestrebten Soll-Miete von ca. 12,50 €/m² ergibt sich folgende überschlägige Kalkulation:

Monatliche Soll-Miete Wohnen:
ca. 282,9 m² × 12,50 € = ca. 3.536 €

Jährliche Soll-Miete Wohnen:
ca. 42.430 €

Zusätzliche Einnahmen Stellplätze:
ca. 2.000 € p. a.

Gesamte jährliche Soll-Miete:
ca. 44.400 €

Die Berechnung dient ausschließlich der orientierenden Darstellung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 282,95 m², vermietbare Fläche: 282,95 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026