Wohnung zum Kauf provisionsfrei 239.000 € 3 Zimmer 97,5 m² EG Gelnhausen 63571

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
239000 €
2.451 €/m²
3 Zimmer • 97,5 m² • EG

Top Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit 97 m² in Gelnhausen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von 97,5 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der durch den hochwertigen Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlt.

Im Rahmen der zuletzt 2023 durchgeführten Modernisierung wurde die Immobilie zeitgemäß aufgewertet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggasversorgung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum, die ausreichend Stauraum für sämtliche Alltagsgegenstände bieten. Derzeit ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit unmittelbaren Mieteinnahmen dar.

Die Immobilie befindet sich in Gelnhausen und richtet sich sowohl an Kapitalanleger, die von einem soliden Investment profitieren möchten, als auch an Käufer, die langfristig in eine gut erhaltene Bestandsimmobilie investieren wollen.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

. Ca. 97,50 m² Wohnfläche
. 3 gut geschnittene Zimmer
. Erdgeschosslage mit guter Zugänglichkeit
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
. Balkon mit angenehmem Außenbereich
. Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
. Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
. Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
. Zentralheizung auf Basis von Flüssiggas
. Zuverlässige und bewährte Heiztechnik
. Modernisierung der Wohnung im Jahr 2023
. Gepflegter und zeitgemäßer Zustand

Baujahr Gebäude ca. 1928
Umfassende Kernsanierung des Gebäudes 1995
Erneuerung der Wasserleitungen
Modernisierung der Elektroinstallation
Erneuerung der Sanitärbereiche
Heizungsanlage inklusive Leitungen überarbeitet
Fenster in 2012 Jahren erneuert

. Aktuell vermietet mit stabilen Mieteinnahmen
. Attraktive Kombination aus Wohnqualität und Investmentpotenzial

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1928
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.451,28 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

258.120 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

19.120 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.340 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gelnhausen (63571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelnhausen - eine Stadt mit Geschichte, Charme und ausgezeichneter Anbindung. Eingebettet im malerischen Kinzigtal, nur rund 35 Kilometer östlich von Frankfurt am Main, vereint Gelnhausen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer historischen Kleinstadt und die Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftszentren Deutschlands.

Die Barbarossastadt, wie Gelnhausen liebevoll genannt wird, begeistert mit ihrem mittelalterlichen Stadtbild, der beeindruckenden Stauferpfalz und einer lebendigen Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das kulturelle und soziale Angebot ist für eine Stadt dieser Größe bemerkenswert vielfältig.

Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Bildungsstufen, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien bietet die Stadt ein sicheres und angenehmes Umfeld mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten im Naturpark Hessischer Spessart.

Verkehrstechnisch ist Gelnhausen hervorragend erschlossen. Über die Autobahn A66 sowie den Bahnhof mit direkter IC- und S-Bahn-Verbindung erreichen Sie Frankfurt am Main bequem in weniger als 45 Minuten. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Wer ein naturnahes Leben schätzt, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet in Gelnhausen den idealen Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von Dritten oder aus öffentlich zugänglichen Quellen übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Sämtliche Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsdetails, Grundrisse sowie weitere objektspezifische Informationen wurden von uns nicht vermessen oder technisch überprüft. Eine Haftung für etwaige Abweichungen oder Unrichtigkeiten wird daher ausgeschlossen.

Eine baurechtliche, steuerliche oder rechtliche Beratung ist nicht Bestandteil unserer Leistung. Die Klärung entsprechender Fragestellungen obliegt dem Käufer und sollte bei Bedarf durch qualifizierte Fachberater erfolgen.

Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Unberührt hiervon bleibt die Haftung für Vorsatz sowie grobe Fahrlässigkeit. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 888,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,30 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 58.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.05

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Über den Anbieter

AR ImmoInvest GmbH

Emminghausstr. 1, 61250 Usingen

Partnerschaft

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Online-ID: 26C2Q55JCIL4

Referenznummer: NV-1407