Lagerhalle zum Kauf

1331,75 Euro pro Quadratmeter1.332 €/m²

422 m² Lagerfläche

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Ergoldsbach (84061)

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Dieses renditestarke Gewerbeensemble befindet sich auf einem 1.189 m² großen Grundstück in Ergoldsbach, in direkter Nähe zur niederbayerischen Landeshauptstadt Landshut. Das Objekt umfasst eine Gewerbeimmobilie mit ca. 422 m² Nutzfläche sowie ein separates Bestandsgebäude, das rund 53 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen bietet.

Die Gewerbeeinheit ist langfristig an ein modernes Fitnessstudio mit 24/7-Konzept vermietet. Dieses Marktsegment profitiert von einer konstant hohen Nachfrage, was für Investoren ein wertstabiles Mietverhältnis mit einer jährlichen Bruttorendite von 6,5 % bedeutet. Auch das auf dem Grundstück befindliche Bestandshaus ist solide vermietet und Teil der Gesamtinvestition.

Der ca. 390 m² große Trainingsbereich des Studios ist funktional in Ausdauer-, Kraft- und Performancezonen unterteilt und wird durch moderne Sanitärräume sowie Umkleiden ergänzt. Im Zuge der Neueröffnung wurde die Fläche vom Mieter umfassend modernisiert und auf den aktuellen Standard für Fitnessbetriebe gehoben. Die Halle weist eine lichte Höhe von bis zu 5,5 Metern auf und verfügt über einen seitlichen Nebeneingang. Die Maße der Halle belaufen sich auf ca. 21,0 x 20,65 Meter.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die B15n in Richtung Landshut und Regensburg ist nur ca. 3 km entfernt und sichert die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Insgesamt 11 Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen die Liegenschaft.

Auf einen Blick:

- Gewerbefläche Fitnessstudio: ca. 422 m²
- Maße Halle: 21,0 × 20,65 m
- Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.189 m²
- Wohnfläche Bestandshaus: ca. 53 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N:
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Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer/in: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern/innen und Kollegen/innen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/in bzw. Vermieter/in und Interessenten/innen bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten/innen wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters/in oder Käufers/in zu verwenden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 53,00 m², Lagerfläche: 422,00 m², Gesamtfläche: 422,00 m², Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50