Großzügige und umfangreich modernisierte DHH am Ortsrand von Hofgeismar-Hombressen
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss errichtet. Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks kann ein Teilbereich des Kellergeschosses wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Objekt wurde stets von den Eigentümern bewohnt, fortlaufend modernisiert (Bäder, Heizung, PV-Anlage) und vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Das Objekt bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss besticht durch einen Mix aus warmen Holztönen, hellen Farben und modernen Spanndecken. Der Wohnbereich umfasst die Küche und das Wohnzimmer mit Balkon. Ein Kachelofen versorgt die Ebene mit einer behaglichen Wärme. Ein modernes Bad, 2 Schlafzimmer und ein Wintergarten runden diese Ebene stimmig ab. Die Einheit im Dachgeschoss umfasst eine separat nutzbare Wohnung mit Küche, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer und einem modernen Bad. Die Einheit ist aktuell vermietet, der Mietertrag beträgt 4.000,00 € p.a. Der Bereich im Souterrain kann zum Teil wohnwirtschaftlich genutzt werden, hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Die Ebene eignet sich gut als Hobbyraum, Schlafzimmer oder Büro.
Der großzügige Außenbereich hat viel zu bieten. Die Wege zum Haus und in den Garten wurden zuletzt erneuert, barrierefrei angelegt und führen zu einer Terrasse am Wintergarten. Im Jahre 2021 wurde ein Pool mit Sonnendeck errichtet. Ein Gartenhaus mit Veranda aus Holz und eine Werkstatt runden dieses Angebot stimmig ab. Der rückwärtige Teil des Grundstücks dient aktuell als Holzlager, kann aber auch als zusätzlicher Garten oder Pferdekoppel genutzt werden.
Merkmale
1.836 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
1.477,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
388.264 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
40.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hombressen, Hofgeismar (34369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hofgeismarer Ortsteil Hombressen liegt ca. 7 km von Hofgeismar und ca. 27 km vom Kasseler Zentrum entfernt. Im Ort selbst gibt es die Metzgerei Köhler mit einem täglichen Angebot an Grundnahrungsmitteln, eine Bäckerei und eine Physiotherapiepraxis. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Hombressen verfügt über eine gute Busanbindung. Durch die Regiotram in Hofgeismar und Grebenstein ist eine Nahverkehrsanbindung sowohl in Richtung Kassel als auch nach Warburg gewährleistet.
