Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

172500 €172.500 €

3.255 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²  •  3. Geschoss

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Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

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Startklar ohne Renovierungsstau:
Diese ca. 53 m² Wohnung verbindet moderne Ausstattung (Küche/Schlafzimmerboden 2023) mit hoher Energieeffizienz dank Fernwärme. Genießen Sie nach Feierabend die Ruhe auf dem großen Balkon mit direktem Blick auf den Sportplatz.

Die Wohnung bietet eine klare, gut nutzbare Aufteilung auf 2 Zimmer - perfekt, wenn Sie Wohnen und Rückzug sauber trennen möchten.

Wohnzimmer: einladend und wohnlich, mit Parkettboden - ideal für Sofa-Abende, Homeoffice-Ecke oder Gäste.

Schlafzimmer: ruhig und praktisch geschnitten, mit neuem Laminatboden für ein frisches, modernes Gefühl.

Küche: Ihre Einbauküche (2023) macht den Einzug leicht - ankommen, kochen, fertig.

Bad: mit Badewanne - für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Auszeiten am Abend.

Highlights:

Ausstattung: Funktionale Einbauküche (2023) inkl. E-Geräte (Herd, Kühlschrank) im Preis enthalten.

Zustand: Vorderfassade 2024 saniert, Schlafzimmerboden 2023 erneuert.

Energie: Klasse C (85 kWh), Fernwärme (Baujahr 2018) - zukunftssicher.

Wohnwert: Helle Räume im 2. Obergeschoss, Kellerabteil inklusive.

Daten: Bj. 1971, EA-V, Fernwärme.
Hausgeld: ca. 358 € mtl. (inkl. Heizung,)
Summe umlagefähig: ca. 280 € pro Monat
Summe nicht umlagefähig: ca 44 € pro Monat
monatliche Instandhaltungsrücklage: ca. 34 € pro Monat
Rücklagenanteil: 1.854,68 € (Stand 12/24, nach der Fassadensanierung).
Bezugnehmend auf das letzte Eigentümerprotokoll vom 24.06.2025 sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

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Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Für den Erwerb dieser Wohnung fällt keine Provision an.
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern