Das moderne 3-Familienhaus, erbaut im Jahr 2023, Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft von 5 Parteien, überzeugt durch eine ansprechende Architektur und eine Bauqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten des Hauses fällt das repräsentative Treppenhaus mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer ins Auge. Ein Personenaufzug sorgt für komfortables Erreichen aller Etagen.
Die Maisonettewohnung selbst erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m². Der neuwertige Zustand sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer - ideal als Kinder- oder Gästezimmer - sowie ein stilvolles Duschbad mit Tageslicht. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, lichtdurchfluteter Küche. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen, rückwärtig gelegenen ca. 11 qm großen Balkon - ein privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Über eine elegante Natursteintreppe führt der Weg in den Spitzboden. Dort erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit einer gemütlichen Leseecke, ein weiterer Raum, der sich perfekt als Ankleide oder kleines Büro eignet, sowie ein großzügiges, helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und einer modernen Walk-in-Dusche.
Eine eigene Garage am Haus runden das Angebot ab. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Diese Maisonettewohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der besten Lagen Duisburgs. Ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf modernes Design, Ruhe und Wohnqualität auf hohem Niveau legen.
Weitere Informationen und Einblicke erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das freigeschaltete Webexposé.
Diese interessante Wohnung ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Baujahr 2023 - neuwertiger Zustand
. Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche . Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen . Exklusive Fliesen in den Bädern . Zwei moderne Tageslicht-Badezimmer . Sonniger Balkon mit ruhiger Rücklage . Natursteintreppe zum Spitzboden . Personenaufzug im Haus . Repräsentatives Treppenhaus mit Naturstein und Edelstahl . Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche
U.v.m.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.230,44 €/m²
Hausgeld
524 €524 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huckingen, Duisburg (47259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Duisburger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Neubauten, modernen Stadtvillen und charmanten Einfamilienhäusern, die ein anspruchsvolles und ruhiges Wohnambiente schaffen. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine harmonische Nachbarschaft legen.
Die Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: die angenehme Ruhe eines gewachsenen, grünen Viertels und gleichzeitig die Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Reichweite und machen den Alltag besonders komfortabel.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch der Flughafen Düsseldorf, sowie die schöne Altstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar - ideal für Berufspendler oder Vielreisende.
Die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Naherholungsgebieten, wie dem Rheinpark oder den Ruhrauen, bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der Natur lassen sich hier wunderbar mit urbanem Lebensstil verbinden.
Die Maisonettewohnung selbst profitiert von der attraktiven Dachlage - hier oben genießt man Ruhe, Weitblick und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Der sonnige Balkon bildet dabei das Highlight: ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern des Viertels, ideal zum Entspannen oder stilvollen Empfangen von Gästen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
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Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sarah Bielecke Selbstständige Immobilienberaterin Jupiterweg 9 47443 Moers E-Mail: sarah.bielecke@db.com Telefon: 0152 08553365
Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
