Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Alt-Griesheim/Mainnähe
Wohnen mit Charakter in Mainnähe - stilvoll modernisiert in Alt-Griesheim
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort - eine seltene Kombination in begehrter Mainlage.
Ein eleganter Flur erschließt das stimmige Raumkonzept. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die separate, modern ausgestattete Küche sorgt für klare Strukturen. Zwei ruhig gelegene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.
Im Zuge der Modernisierung erhält die Wohnung neues, hochwertiges Parkett, das die Altbauausstrahlung stilvoll betont. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäß aufgewerteten Zustand.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Nur ca. 1 Gehminute zum Main - Authentisches Altbauflair - Separates Wohn- und Küchenkonzept - Gut geschnittener Grundriss - Hochwertige Aufwertung - Positive Standortentwicklung
Alt-Griesheim verbindet gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Dynamik. Westlich der Innenstadt, am nördlichen Mainufer entsteht mit der FRANKFURT WESTSIDE Frankfurts größtes gemischtes Gewerbe- und Industriequartier. Das zukunftsorientierte Projekt stärkt Infrastruktur, Arbeitsplätze und wirtschaftliche Perspektiven im Frankfurter Westen nachhaltig.
Zusätzlich entsteht auf dem Grundstück ein modernes Neubauhaus, das das Ensemble architektonisch ergänzt und das Umfeld weiter aufwertet.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.
Merkmale
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1921
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
4.696,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
463.015 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
48.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Griesheim, Frankfurt am Main (65933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser - Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden
Für "den täglichen Bedarf" stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
