11 Zimmer • 330 m² • 1.250 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €399.000 €
1.209 €/m²
11 Zimmer • 330 m² • 1.250 m² Grundstück • frei ab sofort
Selbst wohnen mit Renditemöglichkeit!
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen, bestehend aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1928 mit zwei Wohneinheiten sowie einem Anbau aus 1981 mit einer weiteren Wohneinheit und einem großzügigen Grundstück. Sie haben bei dem Objekt deutliches Entwicklungspotenzial - es ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sanierungsambitionen und zusätzlicher Vermietungsoption.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 330 m², davon ca. 190 m² im Haupthaus und ca. 140 m² im Anbau. Eine Wohneinheit, das EG im Haupthaus (ca. 78 m²) ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 450 €/ Monat.
Im Haupthaus erstreckt sich die derzeit freie Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, bei Bedarf eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Das Erdgeschoss ist im modernisierten Zustand, die oberen Wohneinheiten im Haupthaus sind stark renovierungsbedürftig.
Der Anbau befindet sich in sehr gutem Zustand, wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist ruhig zum Garten hin gelegen. Das Erdgeschoss verfügt neben einem großzügigen Wohn-/ Essbereich auch über einen schönen hellen, beheizten Wintergarten mit Ausgang in den Garten. Das Obergeschoss beinhaltet neben den drei Schlafräumen auch einen Balkon und zwei Bäder sowie eine Sauna im Kellergeschoss.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994, die im Keller des Haupthauses zu finden ist.
Das großzügige Grundstück bietet neben einer ruhigen Gartenlage auch eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung. Zusätzlich stehen zwei hintereinander liegende Garagen sowie weitere Parkflächen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Verschaffen Sie sich vor Ort selbst einen Eindruck und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab sofort
1.250 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Sauna
- MFH mit 3-4 WE (1 WE vermietet, derzeitige JNME 5.400,-- €), - Bj. Haupthaus ca. 1928, hinterer Anbau in 1981 - gesamte Wohnfläche: ca. 330 m² - Grundstücksgröße ca. 1.250 m² - Fenster größtenteils Kunststoff aus 90er, teilw. älter - Ölheizung von 1994 für Haupthaus und Anbau - Haupthaus und Anbau mit Unterkellerung - 4 Zi.-Whg.im EG, modernisiert und vermietet - 5-Zi.-Whg. im OG und DG, stark modernisierungsbedürftig - 4 Zi.-Whg im Anbau mit Fußbodenheizung, Wintergarten, Balkon und Sauna - 2 Einzelgaragen hintereinander - Garten mit Geräteschuppen - Brunnenwasser über Pumpe
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.209,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadthagen (31655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Stadt Stadthagen, die zwischen Minden und Hannover liegt, befindet sich unser attraktives Mehrfamilienhaus ungefähr 1,4 km östlich vom Stadtzentrum gelegen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind, ein großer Vorteil. Rund um die Immobilie finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Annähernd 80 Meter von der Bushaltestelle entfernt, ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen
