Dieses charmante Einfamilienhaus in Philippsthal (Werra) bietet eine Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern auf einem Grundstück von ca. 351 Quadratmetern. Das Objekt ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und eignet sich ideal für eine Familie, die nach einem gemütlichen Zuhause sucht. Das Haus wurde circa 1950 errichtet. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, was auf die sorgfältige Pflege und Instandhaltung schließen lässt. Als Massivbau zeichnet es sich durch eine solide Konstruktion aus, die für lange Zeit ein sicheres und stabiles Wohnen gewährleistet. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Trotzdem bietet es durch seine eigene Nutzung und die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, eine attraktive Option für diejenigen, die ein eigenes Zuhause in Philippsthal (Werra) suchen. Das angebaute Nebengebäude bietet im Erdgeschoss eine großzügige Waschküche, Garage und 3 weitere Räume die zum Beispiel als Heimwerkerwerkstatt und Abstellräume genutzt werden können. Im 1 OG befindet sich ein großer ,,Partyraum" mit Küche (E-Herd, Spülmaschine), Theke, Kaminofen und 2 weitere große Räume. Des Weiteren ist ein separates WC vorhanden. Auf dem Hof gibt es die Möglichkeit 2 PKW´s abzustellen und eine überdachte Outdoorküche mit Gaskochfeld rundet die Sache ab. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein dazugehörendes Gartengrundstück mit Hochbeeten und massiven Geräteschuppen. Die Gas-Brennwerttherme ist in 2018 installiert worden. Die Dächer (Wohnahaus und Nebengebäude) wurden in 2022 neu eingedeckt.
Merkmale
351 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
EG: Küche mit Speisekammer, großzügiges Wohn- und Esszimmer und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. 1.OG: 3 Zimmer und Badezimmer DG: 1 großes Zimmer und ein kleines Büro Nebengebäude: EG: Große Waschküche, Garage und 4 Räume 1.OG: Partyraum, WC und 2 Räume
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.064,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimboldshausen, Philippsthal (36269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heimboldshausen ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Philippsthal (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Osthessen. Der Ort liegt nordwestlich von Philippsthal und ist umgeben von der schönen Landschaft entlang der Werra. Die Landesstraße 3172 und die Bundesstraße 62 verlaufen direkt durch den Ort und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage - nur ca. 200 Meter südöstlich vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Der Sportplatz Werrainsel ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Sportplätze und ein Trainingsplatz befinden sich in der Nähe. Für Fitness sorgt das nahegelegene Fitnessstudio Ray's Fitness Club. Auch kulturell hat die Umgebung mit einem Museum und einem Wasserpark einiges zu bieten. Zur Erholung laden mehrere Parks ein, darunter das Naturreservat Stöckig-Ruppershöhe und der Schlosspark. Für das leibliche Wohl gibt es mehrere Restaurants, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden. Ein Landcafé mit Bäckerei ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie Supermärkte wie EDEKA und Aldi. Ein Drogeriemarkt und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Insgesamt bietet das Haus eine ideale Lage für Familien, die eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise: Wir, die Sparkasse Bad Hersfeld-Rotenburg, bieten Ihnen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben erfolgen im Namen unseres Verkäufers, insoweit ist eine eigene Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
