Sofort bezugsfrei: GroĂźzĂĽgige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz zum Entfalten in Stuttgart-MĂĽnster
Objektnr: 1065689
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Besonders das weitläufige Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, kleinere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Gas-Etagenheizung wurde bereits im Jahr 2023 modernisiert. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2006, die Elektrik wurde ca. 2010 erneuert. Das Badezimmer wurde im Dezember 2025 teilweise modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die großen, lichtdurchfluteten Räume sowie das zusätzliche Tageslichtbad, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine gemeinschaftliche Terrassenfläche.
Das Gebäude selbst erhielt ca. 1984 eine Kernsanierung, in deren Zuge auch die allgemeinen Rohrleitungen und Versorgungsleitungen erneuert wurden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 199 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Garten
Badewanne
+ Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit viel Platz zur individuellen Gestaltung in Stuttgart-Münster + Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre + Tageslichtbad für zusätzlichen Komfort und eine freundliche Raumatmosphäre + Gas-Etagenheizung bereits 2023 modernisiert - effizient und zukunftssicher + Geringes Hausgeld von nur ca. 199 € sorgt für niedrige monatliche Kosten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.414,28 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
255.802 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
16.802 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (0,03%)
72 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münster, Stuttgart (70376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil MĂĽnster, nur ca. 4 Gehminuten von der U-Bahn-Haltestelle Stuttgart-MĂĽnster entfernt. Dort bestehen direkte AnschlĂĽsse an die S-Bahnlinie S4 sowie an die Stadtbahnlinien U12 und U14, mit denen die Innenstadt in etwa 12-15 Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Einfamilienhäusern. Trotz der stadtnahen Lage ist der Erholungswert hoch: Der Neckar und der beliebte Neckartalradweg befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Spazierwege Richtung Schnarrenberg.
In einem Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023
