Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

420000 €420.000 €

1.085 €/m²

387 m²  •  572 m² Grundstück

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Winterbach (66606)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Winterbach eröffnet Ihnen eine seltene Kombination aus solider Bestandssituation, moderner Nutzungsperspektive und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und vereint bereits gesicherte Einnahmen mit zusätzlicher Ausbau- und Vermietungschance im Erdgeschoss - eine interessante Konstellation für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer mit Blick für werthaltige Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine als Lager vermietete Fläche von ca. 100 m², die über viele Jahrzehnte als Apotheke genutzt wurde. Diese Ebene bietet damit neben der aktuellen Vermietung als Lagerfläche eine sehr gute Grundlage für eine erneute gewerbliche Nutzung, etwa für Praxis, Büro, Dienstleistung oder ein anderes frequenzverträgliches Konzept. Gleichzeitig eröffnet die Fläche auch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit weiteres Mietpotenzial zu erschließen. Der separate Zugang auf der Rückseite des Hauses schafft dabei Flexibilität in der Nutzung und unterstützt eine klare Trennung der Einheiten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich auf ca. 132 m² eine im Jahr 2025 vollständig modernisierte und neu eingerichtete Hautarztpraxis, die in einem zeitgemäßen und hochwertigen Standard ausgebaut wurde. Spezielle Praxisbodenbeläge sowie weitere auf den medizinischen Betrieb abgestimmte Ausstattungsmerkmale unterstreichen die Qualität dieser Einheit und machen sie zu einer nachhaltig attraktiven Gewerbefläche. Die moderne Ausführung sorgt für eine starke Positionierung im Vermietungsmarkt und verleiht dem Gebäude bereits heute einen wertigen, professionellen Charakter.

Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 125 m² große Wohnung mit zwei großzügigen Zimmern, einem einladenden Flur, einem Bad mit Wanne und Fenster sowie einer Küche mit eingebauter Küchenzeile. Echtholzböden und Fliesen verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl sorgen. Diese Einheit bietet ein Wohnkonzept mit überzeugender Großzügigkeit und guter Vermietbarkeit.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie funktional und vielseitig. Hinter dem Haus befindet sich eine gepflasterte Fläche, die sowohl als Zuwegung als auch als Terrasse genutzt werden kann. Zwei Stellplätze liegen seitlich am Haus, weitere fünf Stellplätze stehen auf der großen Hoffläche vor dem Gebäude zur Verfügung. Damit bietet das Objekt gerade für gewerbliche Nutzer und Bewohner gleichermaßen ein komfortables Parkplatzangebot. Ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2025 rundet den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich ab.

Besonders attraktiv ist die wirtschaftliche Ausgangslage: Die Mieteinnahmen sind so dimensioniert, dass sie die Gebäudekosten sowie eine marktübliche Bankrate abdecken können und ein positiver Cashflow ab Kauf möglich ist.

So bietet sich Ihnen in Winterbach eine Immobilie mit drei klaren Stärken: laufende Einnahmen, hochwertige Teilmodernisierung und ein Erdgeschoss mit echtem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für alle, die auf Substanz, Flexibilität und zusätzliche Wertschöpfung setzen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 387,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Sonstige Fläche: 132,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025