Bereits beim Betreten werden Sie von einem durchdacht gestalteten Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet und besonders im Familienalltag überzeugt. Von hier aus entfalten sich die Räume in einem harmonischen und klar strukturierten Wohnfluss
Direkt anschließend öffnet sich der Wohnbereich als zentraler Treffpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen Familienesstisch, an dem Hausaufgaben, gemeinsames Essen und Spieleabende ihren Platz finden. Die Aufteilung unterstützt ein entspanntes Miteinander, ohne dass es im Alltag eng wird.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet damit flexible Möglichkeiten für Familien. Neben dem Wohnbereich lassen sich ein Elternschlafzimmer sowie ein oder zwei Kinderzimmer gut einrichten. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden und passt sich so den Lebensphasen Ihrer Familie an.
Ergänzend zur Wohnfläche von ca. 99 m² steht ein Keller zur Verfügung. Das schafft wertvollen Stauraum für Vorräte, Koffer, Sportausrüstung oder saisonale Dinge und entlastet die Wohnräume spürbar.
Die Energieeffizienzklasse D ordnet die energetische Situation in einen mittleren Bereich ein und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.
Insgesamt erhalten Sie eine gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit alltagstauglicher Raumaufteilung, die genügend Platz für gemeinsames Familienleben und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Merkmale
Dachgeschoss
Badewanne
Keller
offener Kamin
Terrasse
- Baujahr vor 1984 - Energieeffizienzklasse D - Wohnfläche ca. 99 m² - 4 Zimmer - Unterkellert - Heizung Holzpellets - Stellplatz im Hof - Gartenanteil - Kaminofen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.670,56 €/m²
Hausgeld
428.55 €428,55 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlingen (79599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem angenehm ruhigen Teil von Wittlingen im vorderen Kandertal und damit genau dort, wo Kinder draußen noch Platz zum Spielen haben und der Alltag trotzdem unkompliziert bleibt. Das Umfeld ist dörflich geprägt, überschaubar und wirkt insgesamt familienfreundlich.
Alltag und Betreuung Für die Kleinsten ist der Kindergarten Sonnenschein in der Nähe und gut erreichbar. Mehrere Spielplätze liegen ebenfalls im direkten Umfeld, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft ohne großen Aufwand möglich sind. Für den täglichen Bedarf und weitere Angebote profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Orten im Landkreis Lörrach.
Unterwegs ohne Stress Die nächste Bushaltestelle Wittlingen Hirschen liegt praktisch um die Ecke, eine weitere Haltestelle am Bahnhof ist ebenfalls schnell erreicht. So sind Schule, Einkauf und Freizeit auch ohne Auto gut planbar.
Anbindung für Pendler und Ausflüge Über die regionalen Straßen sind die Zentren der Umgebung zügig erreichbar, ideal für den Weg zur Arbeit oder für Besorgungen. Für Reisen und Besuche ist auch der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg gut angebunden und in ca. 20 bis 30 km Entfernung erreichbar.
Kurz gesagt Eine Lage, die kurze Wege für Kinder und Eltern verbindet, mit Spielmöglichkeiten in der Nähe, Kindergartenangebot im Ort und einer alltagstauglichen Anbindung per Bus und Bahn.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
