Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt in Gelnhausen auf einem 8.145 m² großen Grundstück. Es umfasst zwei miteinander verbundene Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von etwa 2.957 m². Die größere der beiden Hallen wurde im Jahr 2005 als Stahlbetonbauwerk errichtet und verfügt über drei Ebenen. Das Erdgeschoss liegt etwa einen Meter über dem Grundstücksniveau und ist über eine Außentreppe sowie eine Rampe bequem zugänglich. Das darüberliegende Obergeschoss erstreckt sich teilweise über den südlichen Gebäudeteil, ebenso wie das Untergeschoss, das sich ebenfalls ausschließlich im südlichen Bereich befindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Lagerraum. Der hallenhohe Bereich mit einer Deckenhöhe von 7,5 m ermöglicht eine Anlieferung entweder über die außenliegende Laderampe oder über die nachträglich angebaute, geschlossene Ladeeinheit. Beide Varianten gewährleisten eine effiziente Be- und Entladung. Im Obergeschoss befinden sich weitere funktionale Räume: Handregallager, Büro, Teeküche, WC-Anlagen, Abstellräume sowie ein Flur mit Zugang zum Obergeschoss.
Die kleinere Lagerhalle sowie die angeschlossene Ladeeinheit wurden ca. im Jahr 2012 fertiggestellt. Beide Gebäudeteile sind eingeschossig ausgeführt und liegen, wie auch die große Halle, mit ihrer Erdgeschossebene rund einen Meter über dem umliegenden Grundstücksniveau. Die kleine Halle dient ausschließlich als Hochregallager und ist mit einem Regallager ausgestattet verfügt über keine Nebenräume, die Regale können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Auf der Nordseite befindet sich eine weitere außenliegende Laderampe, die eine zusätzliche Andienung ermöglicht. Dieser Hallenteil wurde in robuster Stahlbauweise errichtet. Die Fassade besteht einheitlich aus lichtdurchlässigen Polycarbonat-Profilen, Fenster wurden in diesem Bereich nicht vorgesehen. Das Untergeschoss beherbergt einen Hausanschlussraum sowie einen Archivraum. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine separate Außentreppe an der Südseite des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt zentral mit Fernwärme über die bestehende Heizungsanlage der großen Halle.
Aufteilung
Erdgeschoss: - Laderampen - Außentreppe - Parkfläche - Handregallager - Hochregallager - Flur - Treppenhaus - 4 Sanitärräume 2 Teeküchen - Abstellraum - Putzraum - Installationsraum
7,14% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
2.667.786 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufnebenkosten
177.786 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
177.786 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelnhausen (63571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im prosperierenden Rhein-Main-Gebiet, einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Der Standort liegt in der Stadt Gelnhausen, rund 25 Kilometer östlich von Hanau und etwa 50 Kilometer von der Finanzmetropole Frankfurt am Main entfernt.
Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich genutzten Bereich auf dem Gelände einer ehemaligen Kaserne und profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A66, die eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglicht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Das regionale Bahn- und Busnetz sorgt für eine schnelle und effiziente Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den umliegenden Gemeinden und Städten.
Die infrastrukturelle Versorgung ist ebenfalls gesichert. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Die Gesamtanlage befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wird derzeit zum Teil noch von dem Eigentümer genutzt; zum Teil ist es vermietet. Das Objekt kann jedoch kurzfristig vollständig übernommen werden.
Sonstiges: Die Gewerbeliegenschaft liegt im Sondergebiet. Ein B-Plan liegt nicht vor. Eine Bebauung ist nach § 34 BauGB möglich.
Die Regale können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Mängel: Normale Abnutzungsspuren, im Untergeschoss verschiedene feuchte Stellen.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
