Einzigartiges Wohnensemble mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial in Schleusingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage
In idyllischer Lage von Schleusingen erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint.
Die beiden Gebäude, ursprünglich um das Jahr 1920 errichtet, wurden über Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt, Fachkenntnis und Liebe zum Detail umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 545 m² präsentiert sich diese Immobilie als vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit drei eigenständigen Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause für eine Familie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als attraktive Kapitalanlage, dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 290 m² und wird durch ca. 75 m² Nutzfläche ergänzt. Zwei Garagen, 1 Garage für Wohnmobil geeignet sowie ein gepflegter Garten bieten zusätzlichen Komfort und runden das Gesamtangebot harmonisch ab.
Detaillierte Objektbeschreibung
Wohneinheit 1 ca. 120 m² Wohnfläche (vermietet)
Diese großzügige, über drei Etagen verlaufende Wohneinheit bietet ein klassisches und zugleich funktionales Wohnkonzept. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine solide Einnahmequelle dar. Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Innenhof, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und vielfältig genutzt werden kann. Zudem gehört eine Garage zur Einheit, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen zur Verfügung.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien eignen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Räume sind gemütlich, weisen jedoch teilweise niedrigere Deckenhöhen auf, was ihnen einen besonderen Charme verleiht.
Wohneinheit 2 ca. 62 m² Wohnfläche (derzeit leerstehend)
Diese Einheit eignet sich ideal für die sofortige Vermietung oder als kompakte Eigennutzung.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit kleinem Flur und Zugang zum Treppenhaus.
Obergeschoss:
Hier befinden sich ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und Geräten. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet.
Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer sowie ein Familienbad bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Diese Einheit bietet ein attraktives Mietpotenzial und kann ohne großen Aufwand kurzfristig neu vermietet werden.
Wohneinheit 3 ca. 110 m² Wohnfläche (Eigentümer genutzt, frei übergebbar)
Ein echtes Highlight dieses Ensembles ist die dritte Wohneinheit, die aus einem ehemaligen Fotostudio hervorgegangen ist und mit viel Liebe zum Detail zu einer außergewöhnlichen Wohnung umgebaut wurde.
Erdgeschoss:
Großzügiger Empfangsbereich, der sich ideal als Eingangszone oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche inklusive Einbauküche.
Obergeschoss:
Diese Etage überzeugt durch ihre Offenheit und Flexibilität. Drei Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Esszimmer, Wohnbereich oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und einem gemütlichen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Zudem befindet sich hier ein modern gestaltetes Badezimmer.
Dachgeschoss:
Ein ruhiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet einen idealen Rückzugsort.
Die Einheit kann nach Verkauf kurzfristig frei übergeben werden und bietet somit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.
Außenbereich: Ihr privates Stück Natur
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Plus dieser Immobilie. Er bietet ausreichend Platz für:
• Entspannung und Erholung
• Spielmöglichkeiten für Kinder
• Grillabende mit Familie und Freunden
• Individuelle Gartengestaltung
Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Objekts.
