Bezugsfertige 3-Raum-ETW, 73 m², DG, in ruhiger Lage von Ronneburg zum Kauf
Zum Verkauf steht eine freie bezugsfertige 3-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² nach DIN 277 zuzüglich 8,6 m² Kellerteil.
Zur Wohnanlage gehören 4 MFH´s mit insgesamt 110 WE, welche 1955 auf einem Grundstück mit 9798 m² errichtet und 1993/4 komplett saniert wurden. Diese leerstehende ETW wurde gerade neu renoviert und ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung bereits installiert.
Das 3-geschossige MFH hat bis zum 2. OG je Etage 3 Wohnungen, im DG gibt es nur 2 WE. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ausgebauten DG rechts. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Keller- und Gemeinschaftsräumen für die Bewohner.
Die Wohnräume sind funktionell, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und WC. Die Fenster sind mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen ausgeführt. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung und Plattenheizkörpern mit Wärme versorgt.
Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet. Im Zuge der Komplettsanierung 1993 wurde das DG ausgebaut und nachträglich ein Wärmeverbundsystem nach dem Stand der Technik eingebaut. Die Fußböden sind im Keller mit Beton/Ziegelpflaster und die Wohnung mit Steinholzböden, Fliesen, Laminat und Linoleum ausgestattet.
Die Wohnung ist besenrein beräumt und malermäßig bezugsfertig vorgerichtet. Das Haus ist von einer großflächigen Grünanlage mit Bäumen umgeben und schafft so Abstand zur ohnehin ruhigen Anliegerstraße.
Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffiezienzklasse C aus. Die Bruttorendite liegt bei einer Vermietung angesichts der guten Wohnlage bei ca. 11,0 % Rendite, was für eine attraktive Investition spricht. Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 141,03 € monatlich.
Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provision in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis vereinbart.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Stein
- Kellerteil - Gemeinschaftsräume - grüne Umgebung - gute Infrastruktur - ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule im nahen Umfeld gelegen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
37000 €37.000 €
506 €/m²
Hausgeld
141.03 €141,03 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist mit Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
40.911 €1
Kaufpreis
37.000 €
Kaufnebenkosten
3.911 €
2
Notarkosten (1,5%)
555 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.321 €
Grundbucheintrag (0,5%)
185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Clara-Zetkin-Strasse 2, Ronneburg (07580)
Die Wohnanlage befindet sich in Ronneburg im Landkreis Greiz und liegt 10 km östlich des benachbarten Stadtzentrum von Gera, dem Oberzentrum von Ostthüringen mit seinen rund 96 000 Einwohnern. 100 km sind es bis zur Landeshauptstadt Erfurt und ca. 55 km Luftlinie bis in die Großstadt Leipzig.
Überegional tangiert Ronneburg in ca. 4 km zur BAB 4 Auffahrt in Richtung Dresden bzw. Frankfurt/M. Überregional ist auch die Bahnanbindung vom Haltepunkt Ronneburg nach Altenburg und Gössnitz sowie in Richtung Göttingen und Zwickau. Ronneburg ist an das ÖPNV-Netz der Buslinien des Regionalverkehrs angebunden.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet in nordöstlicher Stadtrandlage ca. 1km vom Markt entfernt. Ca. 400 m entfernt befindet sich das Ronneburger Freibad.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des Einzelhandels, des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten und Schule. Außerdem gibt es das bekannte historische Ronneburger Schloss mit benachbarten Parkanlage und Teichen.
Auf einem Teil der renaturierten Bergbauflächen wurde die sogenannte Neue Landschaft Ronneburg 2007 als Bestandteil der Bundesgartenschau geschaffen. Auf diese Weise ist ein Gürtel von Grünflächen zur Erholung entstanden, der sich vom Zentrum der Stadt Gera bis ins Zentrum von Ronneburg erstreckt.
Das benachbarte Gewerbegebiet Korbußen an der BAB 4 ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort für Ronneburg und die Region. Weitere Gewerbeflächen wurden an der B 7 in Richtung Gera und am Beerwalder Weg bei Raitzain ausgewiesen. Zahlreiche Gewerbebetriebe bieten interessante Arbeitsplätze.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular bearbeitet werden kann.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Daten vom Verkäufer nach besten Gewissen erstellt wofür wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,70 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1993
