Feldblick, Freiraum, Familienglück - Wohnen in Bestlage von Lintorf / Bad Essen
Am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und mit freiem Blick ins Grüne steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 auf einem 967 Quadratmeter großen Grundstück. Hier gibt es keine Hektik und kein Vorbeifahren, nur Anwohner, Ruhe und viel Platz.
Mit rund 212 Quadratmetern Wohnfläche und extra hohen Decken wirkt das Haus sofort großzügig. Große Fenster holen das Tageslicht ins Haus, der Kamin im Wohnbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für Wärme und Gemütlichkeit. Die Ausstattung ist hochwertig und gepflegt, von der modernen Heiztechnik über die schönen Bodenbeläge bis zu den hellen Bädern mit Tageslicht und einer Küche mit viel Arbeitsfläche.
Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer, Fitnessraum oder sogar als eigenständige Wohnung nutzen lässt. Wer möchte, kann das Haus in zwei Wohneinheiten aufteilen und so Platz für mehrere Generationen schaffen oder einen Teil vermieten.
Der Garten ist groß und gepflegt und bietet mit seiner überdachten Terrasse viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport für ein weiteres Auto bereit. Im Obergeschoss gibt es eine Sauna und der großzügige Dachboden bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern lässt sich bei Bedarf auch noch ausbauen.
Die ruhige Lage und der weite Blick ins Grüne sorgen dafür, dass sich jeder Tag ein Stück wie Urlaub anfühlt. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch Lage und Größe, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann man sofort einziehen oder seine eigenen Ideen umsetzen.
Merkmale
967 m² Grundstück
Gäste-WC
Massive Bauweise aus dem Jahr 2004 mit hochwertiger Bausubstanz
Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für wohlige Atmosphäre
Fußbodenheizung in Küche, Flur, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr (2004) mit solarunterstützter
Warmwasseraufbereitung
Sauna mit Ruhebereich - Wellness für Zuhause
Große Garage mit direktem Hauszugang und zusätzlichem Abstellraum
Ausgebauter Bereich über der Garage - ideal als Studio, Jugendzimmer oder Büro
Hauswirtschaftsraum mit kurzen Wegen zur Küche und Garage
Zisterne mit 9.000?Liter Fassungsvermögen zur Regenwassernutzung
Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung
Hochwertige Pflasterung der Einfahrt und gepflegte Außenanlagen
Option zur Einliegerwohnung durch Umbau der Garage und Trennung des oberen Bereichs
Solide technische Basis, inkl. moderner Hausanschlüsse und guter Internetverfügbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
2.919,81 €/m²
Provision für Käufer
2,97 %
Geschätzte Gesamtkosten
680.714 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
61.714 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.950 €
Provision für Käufer (2,97%)
18.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lintorf, Bad Essen (49152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Zuhause liegt in Lintorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Bad Essen. Ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Bad Essen selbst ist weit mehr als nur ein Kurort, es ist ein Ort mit Charakter. Der historische Ortskern, charmante Cafés, kleine Läden und eine wunderschöne Promenade entlang des Mittellandkanals machen das Zentrum besonders lebenswert. Dazu kommen der Kurpark mit SoleArena und Gradierwerk, ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Auch der Wiehengebirgsrand mit seinen Wanderwegen, Radstrecken und Ausflugszielen liegt direkt vor der Tür.
Von Lintorf aus erreichen Sie das Zentrum von Bad Essen in rund fünf Minuten mit dem Auto, auch mit dem Rad ist der Weg gut machbar. Die Bundesstraße B65 sorgt für schnelle Anbindung in Richtung Bohmte, Osnabrück oder Minden.
Entfernungen im Überblick: Bad Essen Zentrum: ca. 5 km Bohmte mit Bahnhof und Pendlerzug nach Osnabrück: ca. 8 km Osnabrück Innenstadt: ca. 30 Minuten mit dem Auto Minden: ca. 35 Minuten A30, A1 und A33: in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar
Vor Ort in Lintorf gibt es einen kleinen Supermarkt, eine Kita, eine Grundschule sowie Vereine und Freizeitangebote. Das Wohngebiet selbst ist familiär geprägt, gewachsen und komplett verkehrsberuhigt. Die direkte Feldlage am Ende einer Sackgasse schafft eine besonders geschützte und naturnahe Wohnsituation mit echtem Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Selbstverständlich nehmen wir uns gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns - flexibel und individuell.
Wichtig zu wissen - Identitätsprüfung laut Gesetz Wie alle Immobilienmakler sind auch wir gesetzlich dazu verpflichtet, bei konkretem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden zu prüfen. Grundlage ist das Geldwäschegesetz (§11 GwG). Das bedeutet: Vor einer Besichtigung oder spätestens bei ernsthaftem Interesse benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises (Personalausweis oder Reisepass). Diese Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Transparenz & Haftungsausschluss Die Informationen in diesem Exposé stammen von den Eigentümern bzw. aus Drittquellen. Wir prüfen alle Angaben sorgfältig - dennoch können wir für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind jederzeit möglich.
Bitte beachten Sie außerdem: Alle Grundrisse, Skizzen und Visualisierungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
