Reihenendhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.863 €/m²

5 Zimmer  •  87 m²  •  225 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hochemmerich, Duisburg (47228)

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Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung, einen sonnigen Südwest-Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus hat bereits eine gedämmte Fassade sowie ein gedämmtes, ausgebautes Dachgeschoss.

Mit ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Hochemmerich verbindet gewachsene Nachbarschaftsstrukturen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum von Duisburg sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Raumaufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit Durchgang verbunden
- Küche mit direktem Zugang über eine Treppe zu Terrasse und Garten. Der sonnige Garten liegt in Süd/West-Richtung
- Diele sowie Gäste-WC mit Fenster

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Vom Küchenbereich gelangen Sie bequem in den Garten - ideal für sommerliche Grillabende und kurze Wege ins Freie.

Obergeschoss:
- Drei Zimmer - eines davon als Durchgangszimmer
- Das kleine Durchgangszimmer eignet sich auch als Ankleideraum oder Homeoffice
- Badezimmer mit Badewanne

Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Dachgeschoss (Nutzfläche):
- Speicherraum
- Kleine Galerie

Das gedämmte Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Abstellfläche, Arbeits- oder Spielraum oder kreativer Rückzugsort.

Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
- Zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten
- Waschraum
- Kellerausgang in den Garten

Eine gepflegte Holztreppe verbindet stilvoll alle Etagen des Hauses.

Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung (aus 2020) geheizt. Das Warmwasser im Bad wird über eine Gastherme erzeugt.

Ein gepflegtes Reihenendhaus mit durchdachter Aufteilung, sonnigem Garten und solidem Modernisierungsstand - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Henriette Armbrüster
Selbstständige Immobilienberaterin
Rochusstraße 32 40479 Düsseldorf
E-Mail: henriette.armbruester@db.com
Telefon: 0173 2452412

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt
Internet: https://www.duesseldorf.de/
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020