Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven-Mitte und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Eckgebäude wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte hinweg von den Eigentümern mit großer Sorgfalt instand gehalten. Entsprechend vermittelt die Immobilie heute einen sehr gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck. Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten in den oberen Etagen. Der gewerbliche Anteil beträgt lediglich rund 8,7 % der Gesamtfläche, sodass der wohnwirtschaftliche Charakter des Hauses deutlich überwiegt. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und werden von den Eigentümern nach jedem Mieterwechsel sorgfältig renoviert und wieder in einen gepflegten Zustand versetzt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die sechs vorhandenen Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Drei Balkone sind zur Straßenseite in nordwestlicher Ausrichtung angeordnet, während sich drei weitere Balkone auf der ruhigeren Südostseite zum kleinen Innenhof orientieren. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche spiegeln den gepflegten Zustand der Immobilie wider. Das Treppenhaus präsentiert sich sauber und ordentlich, und der Kellerbereich ist trocken und funktional nutzbar. Durch die attraktive Ecklage in Bremerhaven-Mitte profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Die Innenstadt sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbin-dungen befinden sich im direkten Umfeld. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, das sich besonders für Investoren eignet, die eine überschaubare und langfristig gut vermietbare Bestandsimmobilie suchen. Mit insgesamt acht Einheiten bietet das Objekt eine ideale Größe für Investoren, die eine gut überschaubare und langfristig verwaltbare Bestandsimmobilie in einem gewachsenen Wohnquartier suchen.
Merkmale
119,6 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
- Baujahr 1960, massive Bauweise - Sehr gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand - Laufend instand gehalten durch die Eigentümer - Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Einheiten - 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - 7 Wohneinheiten in den oberen Etagen - Geringer Gewerbeanteil (ca. 8,7 %) - Funktionale Wohnungsgrundrisse - Wohnungen werden nach Mieterwechsel renoviert - 6 Balkone vorhanden - 3 Balkone zur Straßenseite (nordwestlich) - 3 Balkone zum Innenhof (südöstlich, ruhige Lage) - Gepflegtes und sauberes Treppenhaus - Trockener, funktional nutzbarer Keller - Zentrale Ecklage in Bremerhaven-Mitte - Kurze Wege zu Innenstadt und Fußgängerzone - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte in direkter Nähe - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
Provision für Käufer
7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das v
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,4
Geschätzte Gesamtkosten
471.416 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
31.416 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
31.416 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Bremerhaven (27568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage:
Die Seestadt Bremerhaven zählt mit rund 118.600 Einwohnern zu den größten Hafenstandorten Europas und gilt als eines der bedeutendsten Exportzentren Deutschlands. Die wirtschaftliche Stärke der Stadt basiert vor allem auf dem Hafen mit seiner hochentwickelten Logistikkompetenz sowie auf der Rolle Bremerhavens als führendem Standort der Offshore-Windenergie. Als Wissenschafts- und Forschungsstandort genießt Bremerhaven ebenfalls hohes Ansehen: Der Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft verlieh der Stadt im Jahr 2005 den Titel "Stadt der Wissenschaft". Hier ist das Alfred-Wegener-Institut (AWI), Helmholtz-Zentrum für Polar- und Meeresforschung, beheimatet, das weltweit einen hervorragenden Ruf genießt. Auch im Bereich Transport und Logistik setzt Bremerhaven Maßstäbe. Die Hochschule Bremerhaven mit rund 3.000 Studierenden nimmt aufgrund zahlreicher Auszeichnungen - unter anderem durch das Bundesministerium für Verkehr und digitale Infrastruktur - bundesweit eine herausragende Position ein. In den vergangenen Jahren hat sich zudem der Tourismus dynamisch weiterentwickelt. Mit den "Havenwelten Bremerhaven" entstand direkt am Weserdeich ein modernes maritimes Erlebnisquartier mit einzigartigen Attraktionen. Im Fischereihafen wurde eine weitere Erlebniswelt geschaffen, in der gehobene Restaurants, gemütliche Hafenkneipen und Fachgeschäfte mit maritimem Charakter ein lebendiges Umfeld bilden. Gemeinsam mit der rund 60 Kilometer südlich gelegenen Stadt Bremen bildet Bremerhaven das Bundesland Freie Hansestadt Bremen. Als Oberzentrum ist Bremerhaven Teil der europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg und liegt zugleich am Schnittpunkt zur Metropolregion Hamburg.
Mikrolage:
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven-Mitte innerhalb eines gewachsenen innerstädtischen Wohnquartiers mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Die Mikrolage ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach bezahlbarem innerstädtischem Wohnraum. Durch die fußläufige Nähe zur Innenstadt und zur Fußgängerzone profitieren die Wohnungen von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und medizinischer Versorgung im unmittelbaren Umfeld. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse in dieser Lage sprechen typischerweise Singles, Paare sowie kleinere Haushalte an - eine Zielgruppe, die in zentralen Lagen von Bremerhaven konstant vertreten ist. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage und gewachsener Wohnstruktur sorgt erfahrungs-gemäß für eine langfristig stabile Vermietbarkeit der Wohnungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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