Bestand revitalisieren oder neu durchstarten ? 861 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial!
VIEL PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN - SANIEREN, ERWEITERN ODER NEU GESTALTEN
In angenehmer Wohnlage von Pottendorf gelangt diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 861 m² zum Verkauf. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf ein großzügiges Grundstück in gewachsener Umgebung legen und ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage. Der Gebäudebestand präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Je nach Anspruch bietet sich sowohl eine umfassende Revitalisierung des Bestands als auch die Realisierung eines Neubauprojekts an.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße mit weitläufigem Gartenbereich, die vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet.
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HIGHLIGHTS
* 861 m² Grundstücksfläche
* Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft
* Großzügiger Garten mit viel Freifläche
* Bestehendes Wohnhaus, Nebengebäude und Garage vorhanden
* Sanierungs- oder Neubaupotenzial
* Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
* Attraktive Gelegenheit
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DAS GRUNDSTÜCK
Die Liegenschaft verfügt laut Grundbuch über eine Gesamtfläche von 861 m² ,
Bauklasse I + II
Bebauungsdichte 30%
Kanal-, Wasser- , Stromanschluss vorhanden
Der großzügige Gartenbereich schafft viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, Freizeitgestaltung oder eine zukünftige Neuentwicklung. Die Grundstücksgröße bietet dabei Potenzial, das heute nur noch selten am Markt verfügbar ist.
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DER GEBÄUDEBESTAND
Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem altersbedingt stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Liegenschaft bietet sowohl die Möglichkeit, den bestehenden Gebäudebestand durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben zu erwecken, als auch das Potenzial für eine zeitgemäße Neubebauung. Dadurch eröffnet sich Käufern ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten.
Nebengebäude, Lagerflächen sowie eine Garage ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
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LAGE
Pottendorf erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur und seiner verkehrsgünstigen Lage großer Beliebtheit. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Nähe zu Baden, Wiener Neustadt und Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
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GRUNDSTÜCKSDATEN
Grundstücksfläche: 861 m²
Bestand: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage
Zustand: sanierungsbedürftig
Nutzung: Sanierung, Erweiterung oder Neubau nach individuellen Vorstellungen
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UNSER FAZIT
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück in guter Wohnlage sind. Ob Revitalisierung des Bestandes oder Verwirklichung eines neuen Wohnprojekts - diese Liegenschaft bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen Realität werden zu lassen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
