Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.869 €/m²

7 Zimmer  •  160 m²  •  188 m² Grundstück

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Emmendingen (79312)

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Die Immobilie befindet sich in der Karl-Friedrich-Straße 35, einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage mitten im beliebten Stadtgebiet von Emmendingen. Die Straße verbindet auf charmante Weise städtisches Leben mit historischem Flair und ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Ladeneinheiten und liebevoll sanierten Altbauten.

Die Karl-Friedrich-Straße selbst ist verkehrsberuhigt und gehört zu den klassischen innerstädtischen Straßen, die das Flair der Stadt widerspiegeln. Die Bebauung ist gewachsen, überwiegend kleinteilig und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre - ideal für Wohnen, Arbeiten oder Investitionen.

Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Infrastruktur
Die Lage punktet durch ihre unmittelbare Nähe zur Emmendinger Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und Arztpraxen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der wochentliche Bauernmarkt auf dem Schlossplatz ist fußläufig erreichbar - ein echtes Plus für Lebensqualität und Nahversorgung.

Das nahegelegene Markgrafenschloss, das kulturelle Zentrum der Stadt, sowie die Elz-Promenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch das moderne Zentrum für Gesundheit (ZfG) und das Kreiskrankenhaus befinden sich in kurzer Distanz.

Sehr gute Verkehrsanbindung
Bahnhof Emmendingen: ca. 10 Gehminuten - mit Direktverbindungen nach Freiburg, Offenburg und Basel

Autobahn A5 (Anschluss Teningen): ca. 10 Minuten mit dem Auto

Innenstadt Freiburg: ca. 20 Minuten mit dem Auto / ca. 15 Minuten mit dem Zug

Die Lage ist auch für Pendler attraktiv - sowohl in Richtung Freiburg als auch in die Rheinebene oder den Schwarzwald.

Lagevorteile auf einen Blick:
Innenstadtnahe, ruhige und gewachsene Lage

Hervorragende Nahversorgung und fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen

Gute Anbindung an den ÖPNV und die A5

Wohn- und Geschäftslage mit Entwicklungspotenzial

Attraktives Umfeld mit historischem und kulturellem Charme

Diese Lage bietet die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Sanierung und nachhaltige Nutzung - sei es zur Eigennutzung, gewerblichen Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.