Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in AC-Verlautenheide - Entwicklungspotenzial inklusive
Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Lage von Aachen-Verlautenheide. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad verteilt auf je ca. 72 qm Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht seit dem Jahreswechsel leer und verfügt über einen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch isoliert und bereits mit Fenstern ausgestattet und steht vollständig als Nutzfläche zur Verfügung. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist problemlos möglich. In diesem Fall erweitert sich die Wohnliche zusätzlich um die bislang gemeinschaftlich genutzten Flure mit ca. 25 qm. Hervorzuheben ist der bebaubare Gartenanteil des Grundstücks. Für diesen Bereich wurde vor einigen Jahren eine Bauvoranfrage positiv beschieden. Damit eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Eckdaten: Typ: Zweifamilienhaus Wohnfläche: ca. 145 qm Grundstück: ca. 540 qm Zimmer: 6 Badezimmer: 2 Heizung: Gasetagenheizung (Einbau 2022) Stellplatz: 1 Baujahr: vor 1949; Kernsanierung 1963
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
540 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.708,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
423.150 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
33.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pastoratsweg, Verlautenheide, Aachen (52080)
Verlautenheide, ein Stadtteil von Aachen, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Das Autobahnkreuz Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, was eine flexible Mobilität ermöglicht. Die Umgebung bietet zudem Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Die Bilder beziehen sich auf die Wohnung im OG. Die Wohnung im EG ist vermietet und gleich geschnitten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
