Charmantes 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Rosenheim-Pang
Objektnr: 1069800
Die Immobilie befindet sich in Rosenheim im beliebten Stadtteil Pang - einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Das Haus liegt zurückgesetzt im hinteren Teil des Grundstücks, wodurch kein nennenswerter Straßenverkehr wahrnehmbar ist. Diese geschützte Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten wurde 2025 umfassend renoviert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme, was für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Energieversorgung sorgt. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und attraktiven Zustand.
Die 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ĂĽberzeugt durch ihren cleveren Schnitt und die gute Ausrichtung:
- Eingangsbereich / Flur: Kompakt und funktional - Badezimmer: Rechterhand gelegen, mit Dusche sowie Anschluss für eine Waschmaschine - Offene Küche: Direkt vom Flur aus erreichbar, mit Einbauschränken - Wohn- und Schlafbereich: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet - Südbalkon: Vom Wohnraum aus begehbar - ideal für sonnige Stunden und entspannte Momente
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.520 €. Damit eignet sich dieses Apartment hervorragend als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Durch die bereits erfolgte Sanierung der Wohnanlage ergibt sich zusätzlich ein langfristig gesicherter Werterhalt. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 503,- € wovon 54,- € in die Rücklage fließen.
Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
+ Modernisierte Wohnanlage (2025) + Effiziente Fernwärme + Balkon mit guter Belichtung + Gut geschnittener Wohnraum + Seit 2019 zuverlässig vermietet, 5.520,- € JNKM.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
4.692,77 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
146.728 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
7.728 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (0,06%)
83 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aising, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal fĂĽr Ruhesuchende und Familien Bildung und Betreuung: Zu FuĂź zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 29,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
