Charmante Altbauwohnung mit Stuck, Balkon & Wintergarten - Ihr neues Zuhause mit Charakter!
Objektnr: 1065894
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie in Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive urbane Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Ca. 10.704 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 731 €.
Im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Fahrradkeller erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 130 m². 4 Zimmer bieten u.a. 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Ebenfalls gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die u.a. einen Holzparkettboden umfasst.
Der Balkon und ein zusätzlicher Wintergarten runden die komfortable Erdgeschosswohnung ab.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage (Nebenstraße), vermietet zu ca. 10.704 € p.a., aber auch für Selbstnutzer - komfortabler Personenaufzug + Abschalten im Grünen dank einem Balkon sowie Wintergarten + Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 731 € + Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Holzparkettboden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.692,30 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.704,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
516.096 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
36.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.400 €
Provision für Käufer (0,02%)
96 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Bankfiliale in wenigen Gehminuten Anbindung: Straßenbahnhaltestelle fußläufig, nächster Bahnhof in ca. 1,2 km
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
