* Zukunft sichern: Stylische 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig - Dein smartes Investment! *
Kurzbeschreibung
* Zukunft sichern: Stylische 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig - Dein smartes Investment! *
Objekt
Smartes Investment in Leipzig-Nord: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
Sie suchen eine solide Kapitalanlage in einem der aufstrebenden Viertel Leipzigs? In der Georg-Schumann-Straße erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die perfekt für die Zukunft aufgestellt ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow.
Sichere Vermietung: Die Wohnung ist bewohnt, was für eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko sorgt.
Perfekter Grundriss: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für modernes, urbanes Wohnen
Top-Anbindung: Die Lage im Norden Leipzigs besticht durch eine exzellente Infrastruktur. Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind quasi vor der Tür, und die Nähe zum Auwald sowie zum Rathaus Wahren sorgt für hohe Lebensqualität.
Solide Bausubstanz: Ein gepflegtes Objekt in einer Straße, die durch Sanierungen und neue Konzepte stetig an Attraktivität gewinnt.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 6 im Grundriss) im Herzen von Leipzig bietet einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Helle Wohnräume mit Laminat: Beide Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Balkon Das Herzstück der Wohnung ist der offene, großzügig geschnittene Bereich für Wohnen und Kochen Direkter Zugang zum einladenden Balkon in Nordausrichtung (siehe Grundriss). Hier genießen Sie ruhige Stunden an der frischen Luft.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Dank der Sanierung mit modernen Schallschutzfenstern ist auch die Straßenseite kein Problem für erholsamen Schlaf.
Das innenliegende Badezimmer überzeugt durch modernes Design und Funktionalität. Zur Ausstattung gehören eine entspannende Badewanne, ein modernes Hänge-WC, ein Handtuchheizkörper und ein stilvoller Waschtisch. Dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen schaffen einen modernen Kontrast. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.
Der geräumige Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe. Sowohl der Flur als auch der Küchenbereich sind mit pflegeleichtem Laminat bzw. modernen Fliesen ausgestattet.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus moderner Sanierung, durchdachter Raumaufteilung, einem Aufzug für maximalen Komfort und einem gemütlichen Balkon. Die hochwertige Ausstattung mit Laminat und Wannenbad macht sie zu einem attraktiven Zuhause oder Investment.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.761,89 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.498 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
15.498 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungsachsen Leipzigs. Wer hier investiert, profitiert von der perfekten Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
1. Perfekte Anbindung & Kurze Wege
Die Lage ist ein echtes Mobilitätswunder. Die Straßenbahnhaltestelle liegt fast vor der Tür, und der S-Bahnhof Leipzig-Wahren ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangt man in ca. 10 Minuten in die City oder direkt zu den großen Arbeitgebern im Norden. Die Autobahnen A14 und A9 sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind über die B6 schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
2. Lebensqualität im Grünen
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt wartet das Leipziger Auensystem. Die Nähe zur Nahle und zum Elsterbecken bietet endlose Wege zum Joggen, Radfahren oder Entspannen. Auch der Auensee mit seinem Parkcharakter ist ein beliebtes Ausflugsziel direkt "um die Ecke".
3. Standort mit Zukunft
Der Leipziger Norden ist der Motor der Region. Durch die Nähe zu Global Playern wie Porsche, BMW und DHL ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage konstant hoch. Die Georg-Schumann-Straße selbst wandelt sich stetig: Neue Cafés, sanierte Altbauten und moderne Konzepte machen das Viertel gerade bei jungen Leuten immer beliebter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen dazu mehr Informationen und einen Besichtigungstermin?
Gern können Sie sich in Bezug auf dieses Angebot jederzeit an unser Büro wenden. Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 8-19 Uhr sowie auch am Samstag in der Zeit von 9-13 Uhr. Kurzfristig können Sie hier mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir ermöglichen Ihren Besichtigungstermin gern auch abends oder am Wochenende, nach Ihren Wünschen, kompetent und zeitnah.
Unser freundliches und erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit für alle Ihre Fragen zur Verfügung. Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so können Sie uns Ihre Fragen jederzeit per E-Mail senden.
Weitere umfangreiche Angebote finden Sie auch auf unserem Immobilienportal www.wohndealer.de, dazu auch allgemeine Informationen und Unterlagen, zielgerichtete Details rund um die Immobilie und vieles mehr!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2016
