*Pentenried - Erstbezug einer top schicken 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und herrlichem Blick
Hier erwartet Sie eine schicke, überaus helle, gut geschnittene Wohnung zum Einziehen & Wohlfühlen!
Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Diele, einem Hauswirtschaftsraum, der auch gut als Büro nutzbar ist, einem gut geschnittenen Lebensraum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer - von hier der Balkon mit Blick ins Grüne zugänglich- , einem sehr großzügigen Badezimmer mit Fenster sowie einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer.
Die Wohnung bietet ein sehr ausgefeiltes energetisches Konzept. Geheizt wird über eine Wärmepumpe. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt einerseits das Heizungssystem und deckt den allgemeinen Strombedarf des Hauses ab. Zudem ist die Anlage so ausgerichtet, dass der erzeugte Strom den Bedarf der Wohnung mit abdeckt (Mieterstrommodell).
Ein familienfreundlicher Wohngenuss!
Das gesamte Erdgeschoss des Hauses wird an eine Kindertagesstätte vermietet. Sofern Sie kleine Kinder haben - einen kürzeren Weg gibt es nicht.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.140 €
Kaltmiete
19,01 €/m²
1.890 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
5670 €5.670 €
Lage
Gutsstraße 3a, Pentenried, Krailling (82349)
Pentenried ist eine kleine Siedlung mit rd. 750 Einwohnern, die zur Gemeinde Krailling gehört.
Gauting, mit seiner hervorragenden Infrastruktur und dem S-Bahn-Anschluss (S6) liegt 6 Autominuten (3,1 km) entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden.
Die Umgebung mit zahlreichen kleineren Handwerksbetrieben ist geprägt von einem Ambiente, das einem Gutshof ähnelt. Ganz in der Nähe befindet sich eine große Reitsportanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine interessante, sehr helle und schicke Wohnung !
Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard
