Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €

2.872 €/m²

2 Zimmer  •  47 m²  •  3. Geschoss

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Tolkewitz/Seidnitz-Nord, Dresden (01279)

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Makrolage:
Die Landeshauptstadt Dresden zählt zu den attraktivsten und wirtschaftlich stärksten Städten Ostdeutschlands. Mit rund 570.000 Einwohnern und stetigem Bevölkerungszuwachs bietet die Elbmetropole eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, wissenschaftlicher Exzellenz und hoher Lebensqualität.

Dresden ist bekannt für seine bedeutenden Forschungsinstitute, die Technische Universität Dresden sowie für starke Branchen in den Bereichen Mikroelektronik, Maschinenbau, Biotechnologie und Kreativwirtschaft. Als Kulturstadt von Weltrang mit Bauwerken wie Frauenkirche, Semperoper und Zwinger zieht Dresden jährlich Millionen Besucher an.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Autobahnen A4 und A17 in alle Richtungen
Flughafen Dresden International (ca. 25 Minuten entfernt)
sehr gut ausgebauter ÖPNV mit Straßenbahn- und Buslinien
direkte Bahnverbindungen nach Leipzig, Berlin und Prag

Die stabile wirtschaftliche Entwicklung, die wachsende Bevölkerung und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Dresden zu einem attraktiven und wertstabilen Immobilienstandort.

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der Wehlener Straße im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast, einem traditionsreichen und grünen Wohngebiet im Südosten der Stadt. Laubegast gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Dresdens und besticht durch seine Nähe zur Elbe, familiäre Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, überwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit sowie kleineren Neubauten. Der Stadtteil zeichnet sich durch ruhige Nebenstraßen, alte Baumbestände und ein nachbarschaftliches Miteinander aus.

Nahversorgung & Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Stadtteilzentrum von Laubegast sowie das benachbarte Tolkewitz bieten zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote.

Verkehrsanbindung:
Die Wehlener Straße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und führen direkt in die Dresdner Innenstadt (ca. 15-20 Minuten).
Über die B 172 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden, und die Autobahn A17 ist in rund 15 Minuten erreichbar.

Freizeit & Erholung:
Das Elbufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen ideale Möglichkeiten zur Erholung. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und hohem Freizeitwert.
In der Nähe befinden sich zudem das Schloss Pillnitz, mehrere Sportvereine, das Laubegaster Ufer sowie zahlreiche kulturelle Angebote.