Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.079 €/m²

7 Zimmer  •  190 m²  •  832 m² Grundstück

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Binau (74862)

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Das 1977 auf einem Erbbaugrundstück in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf rund 190 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, solide Bauweise und eine Reihe wertsteigernder Modernisierungen in den letzten Jahren.

Raumaufteilung und Ausstattung:

EG: 3,5 Zimmer, ca. 105 m²
Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern direkter Zugang zur sonnigen West-Terrasse und in den Garten.
Das Badezimmer wurde 2023 vollständig erneuert.

DG: 3,5 Zimmer, ca. 85 m²
Helles Wohn-/Esszimmer mit großen Giebelfenstern, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit moderner Einbauküche und Tageslichtbad.
Besonderes Highlight: der große Südbalkon mit freiem Blick.
Badezimmer (2008), Giebelfenster (2023) und Dachfenster (2021) modernisiert.

UG: Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Trockenraum, Tankraum, kleiner Abstellraum sowie drei große Kellerräume mit Lichtschächten - vielseitig nutzbar als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen.

Die Modernisierungen im Überblick:

2023 Bad im Erdgeschoss erneuert
2023 Giebelfenster erneuert
2021 Dachfenster erneuert
2015 Grundstücksumfassung neu
2009 Komplette Drainage
2008 Heizung erneuert
2008 Bad im Dachgeschoss modernisiert

Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand und die laufende Werterhaltung der Immobilie.

Fazit:

Ein gepflegtes, großzügiges Haus mit viel Platz, flexibler Nutzung und solider Substanz, das durch zahlreiche Modernisierungen überzeugt.
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - in einer der schönsten Lagen des Neckartals.

Sonstiges Erbbaurecht:
Die Laufzeit der Erbpacht beträgt derzeit noch rund 50 Jahre.
Eine Verlängerung um weitere 30 Jahre wurde bereits in Aussicht gestellt; zudem besteht ggf. eine Kaufoption.
Details hierzu werden bei Interesse gerne im persönlichen Gespräch erläutert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert