PROVISIONSFREI-Freistehendes, saniertes Bauernhaus in Gerolstein-Michelbach
Charmantes Eifler Bruchsteinhaus - sofort bezugsfertig im Herzen der Vulkaneifel Dieses freistehende, liebevoll sanierte Bauernhaus aus dem Jahr 1874 vereint historischen Eifler Charme mit modernem Wohnkomfort. Das typische Bruchsteinhaus ist sofort verfügbar und bezugsfertig - ideal für alle, die ohne Renovierungsstress einziehen möchten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten, die getrennt oder über eine Verbindungstür gemeinsam genutzt werden können - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice. Die separate Einliegerwohnung (ca. 65 m²) verfügt über einen eigenen Eingang. Auf dem 467 m² großen Grundstück erwarten Sie ein gemütlicher Garten mit Terrasse, zwei Hochbeeten und Obstgehölzen - ein kleiner Rückzugsort zum Entspannen. Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Seit 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert: Elektrik, Wasserleitungen und Bäder wurden erneuert, Böden hochwertig gefliest bzw. mit Laminat ausgestattet. Die Wände sind überwiegend rau verputzt, und der über das Treppenhaus erreichbare Dachboden wurde vollständig gedämmt. Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Einbauküchen (2023/2025). In der Hauptwohnung sorgen zwei Holzkaminöfen im Wohn- und Essbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölbrennwertanlage (2011), Warmwasser wird über moderne elektronische Durchlauferhitzer (2023/2025) erzeugt. Ergänzend stehen ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Toilette sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Ein Haus mit Geschichte, Komfort und vielseitigen Möglichkeiten - eine Besichtigung lohnt sich!
Merkmale
Bezug: sofort
467 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1874
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.401,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
287.830 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
18.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerolstein, Gerolstein-Michelbach (54568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt ruhig in einer Seitenstraße - und die Kirche läutet nur an Feiertagen. Michelbach, ein gemütlicher Stadtteil der Mineralwasserstadt Gerolstein, liegt etwa 8 km von der Innenstadt entfernt in einem idyllischen Tal. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung: stündlicher ÖPNV nach Gerolstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärtdn und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Birresborn ist nur 4 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
