Wohn- & Gewerbeobjekt mit Halle I zentraler Lage von Dudeldorf I Renovierungsbedarf
*** Außergewöhnliches Wohn- & Gewerbeensemble mit Halle in zentraler Lage von Dudeldorf ***
Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, umfangreichen Gewerbeeinheiten und einer separaten Halle. Das Objekt besteht aus zwei Reihenhäusern mit insgesamt 2 Wohneinheiten, 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss einer separat gelegenen Halle sowie einem großen Parkplatz.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Handwerker, handwerklich Begabte, Investoren und Interessenten, die den Wert einer massiven Bausubstanz, großer Nutzflächen und einer absolut zentralen Ortslage zu schätzen wissen. Zwar besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, jedoch bildet das Ensemble eine hervorragende Basis für individuelle Nutzungskonzepte!
*** Flächenübersicht ***
. Gesamtwohnfläche: ca. 237 m²
. Gesamte Gewerbefläche inkl. Halle: ca. 293 m²; davon Hallenfläche: ca. 150 m²
. Wohneinheiten: 2
. Gewerbeeinheiten: 2
*** Raumaufteilung ***
Haus Nr. 5 - Wohnen & Gewerbe
Wohnen Haus Nr. 5:
Erdgeschoss
. Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
. Flur
. Küche
. Hauswirtschaftsraum
. Separates Gäste-WC
Obergeschoss
. 2 Schlafzimmer, davon eines sehr großzügig
. Duschbad mit bodengleicher Dusche (unfertig)
Dachgeschoss
. Speicherraum (Abstell- bzw. Ausbaureserve)
Gewerbebereich Haus Nr. 5 (Erdgeschoss, separat):
. Ehemalige Werkstatt
. Büroraum
Haus Nr. 7 - Wohnen & Ausstellung / Lager
Wohnen Haus Nr. 7:
Erdgeschoss
. Flur
. Abstellmöglichkeiten
Obergeschoss
. 3 Schlafzimmer
. Wohnzimmer
. Küche inkl. Einbauküche
. Badezimmer
Gewerbebereich Haus Nr. 7 (Erdgeschoss):
. Ehemalige Ausstellungsfläche
. Separater Lagerraum
Separat gelegene Halle
. Hallenfläche ca. 150 m²
. Eigenes WC
. Zugang zum Heizraum
Dichte, funktionale Bauweise...
? Ideal für Werkstatt, Lager, Produktion oder Fuhrpark
*** Ausstattung & Bauzustand ***
. Massive Bausubstanz
. Zentralheizung 2024 erneuert/
Ölbrennwertheizung der Marke Buderus
. Dach inkl. Dachstuhl schätzungsweise in den 1970er Jahren erneuert
. Teile der Altsubstanz deutlich älteren Ursprungs, diverse Um- und Anbauten (u. a. in den 1950er Jahren)
. Fenster überwiegend doppeltverglast
. Wohnung (Nr. 7) umfassender renoviert in den 1990er Jahren
*** Außenflächen ***
. Großer, geteerter Parkplatz mit sehr guter Erreichbarkeit
. Gartenbereich als gemeinschaftliche Rückzugsoase für die Mieter
. Eine Wohnung mit großer Terrasse, die andere mit Balkon
. Gute Wohnqualität trotz zentraler, gut frequentierter Lage
*** Vermietungsstand ***
. Eine Wohnung sowie ein kleiner Lagerbereich sind derzeit vermietet
. Eine Wohnung und die Halle stehen leer
? Sofort verfügbar für Eigennutzung, Renovierung oder Umstrukturierung
*** Fazit ***
Ein ehrliches Objekt mit Charakter: nicht geschniegelt, aber massiv, vielseitig und voller Möglichkeiten.
Wer Platz, Substanz und Lage zu schätzen weiß und bereit ist, zu modernisieren oder neu zu denken, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert und hohem Entwicklungspotenzial.
