Mit Stellplatz zum Kapitalglück - ein Raum mit Rendite!
Inmitten des lebendigen Stadtteils Zuffenhausen wartet diese charmante 1-Zimmer-Wohnung - als stilvolles Zuhause für Singles, Pendler und Studenten oder als clevere Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Highlights: + Eigener Tiefgaragenstellplatz + Zentrale und ruhige Lage + Attraktives Mietsteigerungspotenzial + Clevere Raumaufteilung
Ob als kapitalsichere Investition oder kompaktes Zuhause: Diese Wohnung vereint Lage, Struktur und Perspektive - genau das, was den Stuttgarter Norden so begehrt macht. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 Euro
Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 312 Euro. Davon dienen monatlich 42,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 17.000 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 585,88 Euro (Stand 31.12.2024).
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.546,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zuffenhausen, Stuttgart (70435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Supermarkt befindet sich nur rund drei Gehminuten entfernt, auch Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar - ideal für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.
Freizeit- und Kulturangebote Für Naturliebhaber hält Zuffenhausen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bereit. Der nahegelegene Stadtpark Zuffenhausen lädt mit seinen Grünflächen und Spazierwegen zum Verweilen ein - sei es für eine kleine Auszeit im Alltag oder sportliche Betätigung an der frischen Luft. Sportlich Aktive finden in Zuffenhausen ein breites Angebot an Fitnessstudios, Sportvereinen und Trainingsplätzen, die fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar sind. Kulturell interessierte Bewohner können das Porsche-Museum besuchen, das mit seiner modernen Architektur und den historischen Exponaten einen spannenden Einblick in die Geschichte des Automobilherstellers bietet. Darüber hinaus lädt das Bezirkshaus Zuffenhausen regelmäßig zu kulturellen Veranstaltungen, Ausstellungen, Theaterabenden und Konzerten ein. Auch kleine Stadtteilfeste und der Wochenmarkt tragen zur lebendigen Atmosphäre bei und bieten Gelegenheit zum Austausch innerhalb der Nachbarschaft.
Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und gut ausgebaut. In wenigen Gehminuten erreicht man den "Busbahnhof Zuffenhausen", der eine zügige Verbindung innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht. Auch der U-Bahnhof "Kirchtalstraße" ist fußläufig in rund vier Minuten erreichbar - von hier aus gelangt man mit der Linie U15 direkt in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Stammheim. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B27 eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81 und damit an das überregionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
