Exklusive Lage in Binzen-Ein-/Zweifamilienhaus ausbaubar auf 5 Wohnungen!
Kurzbeschreibung
Ein-/Zweifamilienhaus - Ausbaupotential zum Mehrfamilienhaus!
Objekt
Sanierungs- und Ausbauangebot liegt bereits vor- Interessante Finanzierungsmöglichkeiten!
Sanierung zum Effizienzhaus 55 verbunden mit Tilgungszuschüssen möglich!
Exklusive Lage am Ortsrand mit Ausblick auf Binzen! Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit großzügigen Nutzflächen, großer Doppelgarage oder Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohnungen.
Grundstück von 1.098 m² sowie zusätzlich 585 m² Wiesengrundstück (private Grünfläche).
Wohnfläche ca.219 m² (aufteilbar in zwei Wohnungen oder Hauptwohnung und Einliegerwohnung, je nach Bedarf). Bei Aufstockung beträgt die mögliche Wohnfläche für das Erd- und Obergeschoss ca.255m² und für die Wohnung im Untergeschoss ca.65m². Gesamt ca.320m².
Großes, repräsentatives Grundstück mit Zufahrt, Gartenanlage, Teich, Rasenflächen, Einzelgarage, zusätzlich eine großzügige Doppelgarage und einem überdachten Außenbereich.
Großzügige Süd-Dachfläche - ideal für Photovoltaik/Solar; Fenster der Wohnräume überwiegend nach Süden ausgerichtet für helle Räume.
Baujahr: 1969.
Gesamte Wohnfläche ca. 219 m² (auf bis zu ca.320m² ausbaubar).
Erdgeschoss (ca.120m² Wohnfläche): Hauptwohnung mit 4 Zimmern (Wohnzimmer und 3 Wohnräume), Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad (renoviert 2007, Dusche, Badewanne, großes Handwaschbecken, WC), Gäste-WC, Abstellkammer, Diele und Flur. Zugang zur Terrasse mit Teich. Ausrichtung der Terrasse nach Osten und Süden.
Untergeschoss (ca. 99m² Wohnfläche) : Zweitwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad (mit Badewanne, Handwaschbecken, WC).
Zusätzlich ein weiteres Zimmer, das sich direkt an die Zweitwohnung anschließt. Im Plan ist das Zimmer geteilt (Kinderz./Zimmer). Die Zwischenwand zwischen den beiden Räumen wurde entfernt.
Separate Zugangsmöglichkeit zur Zweitwohnung über eigene Eingangstür von Außen oder durch den Hausflur von der Wohnung im Erdgeschoss (innenliegendes Treppenhaus).
Heizung/Technik: Heizungsraum mit Öltank (separater Tankraum) im UG.
Glasfaseranschluss vorhanden.
Nutzfläche: Vom Flur im UG gelangt man über einen Kellerraum in einen 1988 fertiggestellten unterirdischen Anbau, der das Haus mit der Doppelgarage verbindet. Kellerraum + Doppelgarage ca. 125 m² Nutzfläche (vielfach nutzbar als Lager, Hobbyraum, Werkstatt etc.).
Vor dem Haus: Doppelgarage (Baujahr ca.1988).
Repräsentative Zufahrt zum Haus.
Die Zufahrt endet an einer Einzelgarage mit zusätzlichem Nutzraum.
Hinter der Einzelgarage befindet sich eine überdachte Terrasse und ein Geräteschuppen (Baujahr ca.1993).
Großer Gartenbereich mit Teich, Rasenflächen und gepflegter Gartenanlage
Besonderheiten:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Hauptwohnung + Zweitwohnung (ideal für Familie, Mehrgenerationen, oder Vermietung).
Große Nutzflächen.
Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Vollgeschoss als Ausbaureserve.
Gute Vermietbarkeit durch gepflegten Zustand, ruhige Lage am Ortsrand, sonnige Ausrichtung und zusätzliche Grundstücksfläche (private Grünfläche).
Bitte fordern Sie das Web-Exposé mit weiteren Bildern zum Haus an. Gerne unterstützen wir Sie beim Thema Finanzierung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
