Moderner Neubau mit Pool, PV & Smart-Home auf Erbpachtgrundstück
Dieses moderne und großzügig konzipierte Neubauhaus überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raum- und Energiekonzept. Das Haus bietet viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge in den Außenbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Raum eingebunden und bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur separaten Speisekammer - ideal für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.
Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Blick in den aufwendig angelegten, terrassenartigen Garten. Hochwertige Materialien, klare Linien und mehrere Ebenen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der eingelassene Pool, der den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase mit Urlaubscharakter macht.
Ein Büro im Erdgeschoss - ideal für Homeoffice oder Gäste - sowie ein modernes Gäste-Duschbad ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Das Obergeschoss bietet einen klar strukturierten Rückzugsbereich. Das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zwei weitere helle Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur runden das Raumangebot ab.
Besonderes Augenmerk wurde auf ein zukunftsorientiertes Energiekonzept gelegt: Neben Wärmepumpe und Photovoltaikanlage verfügt das Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und integrierter Kühlfunktion, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, frische Luft und hohe Energieeffizienz sorgt.
Merkmale
517 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Lage
Kommern, Mechernich (53894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Mechernich im Ortsteil Kommern, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend moderner Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Wohn- und Freizeitwert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen - sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Mechernich bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung Köln und Euskirchen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B266 sowie die Autobahn A1, wodurch auch Pendler die Lage zu schätzen wissen. Gleichzeitig laden die Eifel, ausgedehnte Wald- und Wandergebiete sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür zu Aktivitäten im Grünen ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit moderner Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Erbpachtgeber: Katholische Kirche
Laufzeit des Erbbaurechts: bis 11.03.2119
Erbpachtzins: 5,00 € pro m² Grundstücksfläche
Jährlicher Erbpachtzins: ca. 2.585 €
Bei Eigennutzung reduziert sich der Erbpachtzins auf 4/5, was die laufenden Kosten spürbar senkt. Die lange Restlaufzeit bietet Planungssicherheit und macht diese Form des Eigentums besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 55.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.52, Distanz zur Autobahn: 7.2, Distanz zum Bus: 0.15
