Großes Dreifamilienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage im Süden von Pfungstadt
In ruhiger und gefragter Wohnlage des Südgebiets von Pfungstadt befindet sich dieses solide 1963 errichtete 3-Familienhaus auf einem großzügigen und ggfs. zusätzlich bebaubaren Grundstück von ca. 1.013 m². Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auf insgesamt ca. 274 qm Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlosene Wohneinheiten, die jeweils durch ihre großzügigen Grundrisse überzeugen. Das ca.1.013 qm große Grundstück ergänzt das Angebot um ausreichend Freiraum im Außenbereich. Die sparsame Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2023. Drei Garagen gehören ebenfalls zum Angebot.
Merkmale
vermietet
1.013 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
6 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche. Der Grundriss ist angenehm geschnitten. Ein heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei weitere Räume runden diese Wohneinheit ab. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm und fast identischem Grundriss und Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt noch eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 qm Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Die Wohnbereiche der Wohnungen sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Bäder wurden vor ca. 20 Jahren komplett erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
824000 €824.000 €
3.007,30 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.585,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
919.337 €1
Kaufpreis
824.000 €
Kaufnebenkosten
95.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.360 €
Grunderwerbsteuer (6%)
49.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.417 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfungstadt (64319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfungstadt liegt im Süden von Hessen, südwestlich von Darmstadt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen den Hügeln des Odenwalds. Zahlreiche Vereine bieten ein abwechslungsreiches Kultur-, Freizeit- und Sportprogramm. Es entsteht ein neues Schwimmbad, gibt zahlreiche Spielplätze, eine Minigolfanlage, fünf Grundschulen, eine Förderschule und eine weiterführende Schule sowie zwölf Kindertagesstätten. Alle Gebräuche des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Eine große Hauptstraße (Eberstädter Straße) lockt zum Einkaufen, gemütliche Cafés und Restaurants laden zur Pause und zum Verweilen ein. Zahlreiche Arztpraxen und Lebensmittelläden sind in kürze zu erreichen. Pfungstadt liegt gut angebunden an den Autobahnen A5 und A67 und der B3. Nach Darmstadt gelangt man innerhalb von ca. 15 Minuten, zudem besteht eine stündliche Zugverbindung in die Kreisstadt, die Fahrzeit beträgt nur ca. 12 Minuten. Die Lage zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg macht Pfungstadt zu einem attraktiven Wohnort. Die beiden Städte kann man innerhalb von ca. 40 Autominuten, den Flughafen in Frankfurt in weniger als 30 Autominuten erreichen.
