Studio zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 135.000 € 1 Zimmer 45 m² Wilhelmsdorf 88271

Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
135000 €
3.000 €/m²
1 Zimmer • 45 m²

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit TG-Stellplatz!

Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45,18 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Kochen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 23 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie ausreichende Stellfläche für Schränke. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist als separater Raum angelegt und lässt sich effizient einrichten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohn- und Nutzwert zusätzlich erhöhen. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgaszentralheizung aus dem Baujahr 1993. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die Mietentwicklung orientiert sich am Mietpreisindex, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich ruhig, ordentlich und wird von einer angenehmen Eigentümer- und Mieterschaft bewohnt – ideal für Singles, Paare oder Investoren, die eine solide und langfristig vermietbare Immobilie suchen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Tiefgarage
1 WC
Balkon (gesamt 2,9 m²)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

3.000 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

255.5 €

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. Die gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

149.269 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

14.269 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilhelmsdorf (88271)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage von Wilhelmsdorf, in der Zußdorfer Straße 44, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im nördlichen Bodenseekreis. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und ein harmonisches Umfeld – ideal für Mieter, die ein ruhiges, sicheres und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Wilhelmsdorf zählt seit Jahren zu den beliebten Wohnorten rund um Ravensburg und den Bodensee. Die Gemeinde bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen naturnahem Wohnen und guter Alltagsinfrastruktur. In wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Landesstraßen erreichen Sie schnell die Städte Ravensburg, Weingarten, Bad Saulgau, Illmensee sowie den gesamten Bodenseeraum. Eine Bushaltestelle in der Umgebung sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderes Highlight der Lage ist die umgebende Natur. Wilhelmsdorf liegt am Rand des Pfrunger-Burgweiler Rieds, einer der größten Moorlandschaften Süddeutschlands. Hier finden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naturlehrpfade und Ruheplätze – perfekt für Naturliebhaber und alle, die einen Ausgleich zum Alltag suchen. Diese naturnahe Umgebung steigert die Lebensqualität erheblich und macht die Lage besonders attraktiv für langfristige Mieter.