Kapitalanlage mit Charme: Kompakte Altbauwohnung im Hochparterre mit Süd-Balkon
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 34 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines historischen Mehrfamilienhauses. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele sowie eine funktional integrierte Kochnische.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belichtung sowie optimale Belüftung.
Ein besonderes Highlight stellt der sonnige Balkon dar, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.
Ausgestattet mit zeitlosem Parkettboden und hell gestalteten, weiß tapezierten Wänden vermittelt die Wohnung insgesamt einen modernen und sehr gepflegten Eindruck.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
+ ca. 34 m² Wohnfläche + großzügiger Wohn- und Schlafbereich + ca. 2,80 m Deckenhöhe + geräumige Diele mit angenehmem Platzangebot + funktionale Kochnische + Erdgeschoss (Hochparterre) + Wannenbad mit Tageslichtfenster + sonniger Süd-Balkon + weiß tapezierte Wände + zeitloser Parkettboden + gepflegter Gesamtzustand + separater Kellerraum + aktuell vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
5.344,42 €/m²
Hausgeld
168 €168 €
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
200.664 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
20.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.364 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseltal, Düsseldorf (40237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
