!!! Letzte Chance im Projekt: Baugrund für Einfamilienhaus oder Doppelhaus !!!
Wohnensemble Großköllnbach - Leben. Wohnen. Ankommen. Willkommen im Wohnensemble Großköllnbach - Ihrem neuen Zuhause im Herzen einer aufstrebenden Gemeinde, die modernes Wohnen und hohe Lebensqualität ideal vereint. In ruhiger und attraktiver Lage entstehen hochwertig gebaute Wohnhäuser auf großzügigen Grundstücken mit Flächen zwischen 315m² und 646 m². Die geplanten Häuser bieten eine durchdachte Wohnfläche von ca. 127 m², die in Abstimmung mit dem Bauträger individuell erweitert und an Ihre Wünsche angepasst werden kann.
Jetzt Ihre besondere Gelegenheit: Aktuell steht nur noch ein Grundstück zur Verfügung. Dieses bietet Ihnen maximale Flexibilität - entweder für den Bau von zwei Doppelhaushälften oder alternativ für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses. Bitte beachten Sie: Der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus unterscheidet sich von dem der Doppelhaushälften, da Planung, Bauweise und Ausstattung individuell mit dem Bauträger abgestimmt werden. Gerne informieren wir Sie hierzu transparent und ausführlich in einem persönlichen Beratungsgespräch. Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt. Im Leistungsumfang enthalten sind unter anderem: Pflasterung rund um das Haus Terrassenpflasterung Rasenansaat im Garten Einzäunung des Grundstücks (Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.) Highlights des Projekts: Grundstücksgrößen: 315 m² bis 646 m² Wohnfläche: ca. 127 m², individuell erweiterbar Bauweise: KfW-40-Standard Fördermöglichkeiten: KfW-40-Darlehen, ggf. zusätzliche BayernLabo-Förderung Schlüsselfertige Erstellung inklusive Außenanlagen Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Grundriss & Ausstattung) Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten In einem persönlichen Beratungstermin mit dem Bauträger erhalten Sie alle Details zur Immobilie, den verschiedenen Bebauungsvarianten, möglichen Grundrisslösungen sowie zu Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau - in einer Umgebung, die sich an Ihren Bedürfnissen orientiert.
?? Sichern Sie sich jetzt das letzte verfügbare Grundstück im Wohnensemble Großköllnbach! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne beantworte ich Ihre Fragen und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin oder eine Besichtigung. ?? 0170 / 7391722
Merkmale
Bezug: nach Abprache
315 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports
- DHH Schlüsselfertig inclusive Außenanlagen ( Pflaster, Umzäunungen Rasensaat... ) - Wohnfläche: ca. 125m² - Grundstücksfläche ca. 315 m² - Beheizung durch eine Luft - Wärmepumpe - Dezentrale Be- & Entlüftungsanlage - Hochwertige Vinylböden oder Parkett in den Wohnräumen ( nach Bemusterung) - Bodenfliesen nach Bemusterung der jeweiligen Firmen - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - Gäste- WC - Abstellkammer - Rollläden mit elektrischem Antrieb - Fußbodenheizung - Carport ( Garage Massivbau möglich) - KfW 40 Standard - Speicher - individuelle Gestaltungsmöglichkeit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
454000 €454.000 €
3.632 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
495.178 €1
Kaufpreis
454.000 €
Kaufnebenkosten
41.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.810 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.208 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großköllnbach, Pilsting (94431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großköllnbach ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Pilsting im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Ortschaft liegt im Herzen des fruchtbaren Isartals und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie die gute Verkehrsanbindung aus.
Das Zentrum von Pilsting ist nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie. Die Stadt Landau an der Isar erreicht man in etwa 10 Minuten mit dem Auto, Dingolfing in rund 15 Minuten.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B20 sowie zur Autobahn A92 (Anschlussstellen Pilsting-Großköllnbach oder Landau a.d. Isar) ist Großköllnbach hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. So sind die Städte München, Deggendorf oder Straubing bequem erreichbar.
Die Umgebung besticht durch ihre ländliche Struktur mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur der Marktgemeinde Pilsting und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
