Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses auf einem großzügigen Grundstück von 1.277 m², das viel Platz zum Verweilen, Entspannen und Grillen bietet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend renoviert und steht ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung: zwei einladende Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein modern gestaltetes Tageslicht-Bad. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Schiffsparkett ausgestattet, das 2025 frisch abgeschliffen und neu versiegelt wurde. In allen Räumen sorgen moderne Infrarotheizungen für behagliche Wärme. Ein zusätzlicher elektrischer Kamin im Wohnzimmer schafft ein besonders gemütliches Ambiente.
Das Badezimmer wurde vollständig saniert und bietet barrierearmen Komfort - ideal auch für ältere Menschen. Ausgestattet mit einer Glas-Duschkabine, elektrischem Handtuchhalter sowie Spiegel- und Unterschrank, präsentiert sich das Bad zeitgemäß und komfortabel.
Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche (älteres Modell) mit Markengeräten wie Herd mit Abzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank - alles voll funktionsfähig.
Im Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Bereich zur Verfügung, der sich ideal zum Aufhängen und Trocknen von Wäsche eignet. Darüber hinaus bietet er praktische Abstellmöglichkeiten für verschiedene Gegenstände.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Kellerräume sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Abstellraum für Fahrräder und mehr. Das helle, großzügige Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht und Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.150 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
140.700 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnstein (97450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Arnstein und bietet zugleich eine schöne Aussicht ins Grüne. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 500 m erreichbar - darunter eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant sowie ein Supermarkt. Das Stadtzentrum von Arnstein liegt nur etwa 1,2 km entfernt und ist schnell erreichbar. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute medizinische Versorgung.
Für Familien stehen in Arnstein Kindergärten und Schulen zur Verfügung, sodass eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Museen, Sportangebote sowie die naturnahe Lage machen die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und vielfältigen Versorgungs- sowie Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld: 400,00 Euro jährlich Instandhaltungsrücklagen: 280,00 Euro jährlich Rücklagen: ca. 24.000 Euro (gesamtes Wohngebäude) Laut Teilungserklärung sind Stellplätze vorhanden. lm Haus wohnen langjährige Eigentümer und Mieter und es herrscht ein harmonisches Miteinander. Laut Energieausweis ist der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser "Erdgas" (bezogen auf das gesamte Gebäude), jedoch wird die inserierte Wohnung ausschließlich mit Strom beheizt! Das Kombi-gerät Waschmaschine und Trockner ist im Preis, genauso wie die Einbauküche, enthalten!
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
