Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 355.950 € 5 Zimmer 132 m² 605 m² Grundstück Niederdorla Niegripp 39218

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
355950 €
2.697 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • 605 m² Grundstück

Ihr Traumhaus mit Standort nach Wahl - Wir finden ihr Traumgrundstück!

Das Aura 125 ist ein modernes Stadthaus mit ca. 123-132 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Durch seine kompakten Außenmaße (12 m x 6,5 m) eignet es sich perfekt für schmale Grundstücke und bietet dennoch viel Platz für die ganze Familie. Flexible Grundrissvarianten ermöglichen u. a. Ankleide, Home-Office oder Gästezimmer. Die clevere Raumaufteilung sorgt für Stauraum und Wohnkomfort, während der Energiestandard EH 55 (optional EH 40) für Zukunftssicherheit steht.

Ein praktisches Raumwunder mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die modern, effizient und flexibel wohnen möchten.

Merkmale

605 m² Grundstück

- 2 Etagen, ca. 123-132 m² Wohnfläche
- Energiestandard EH 55 (optional EH 40)
- Flexible Grundrissvarianten (z. B. Ankleide, Gästezimmer, Home-Office)
- Einläufige Treppe mit Stauraum
- Effiziente Diele mit Garderobenplatz
- Inklusivausstattung, schlüsselfertig (ohne Tapezier- & Bodenarbeiten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

355950 €

2.696,59 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

380.867 €1

Kaufpreis

355.950 €

Kaufnebenkosten

24.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.339 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.798 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.780 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederdorla, Niegripp (39218)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus entsteht in Niegripp bei Burg (39288), nur wenige Minuten vom idyllischen Niegripper See entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung nach Burg und Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während der nahegelegene See und die Elbe zu Spaziergängen, Baden und Erholung einladen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Hauskatalog - https://bauen-magdeburg.tc.de/haus/die-hausausstellung/aura-125.html

Weitere Services

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Über den Anbieter

Town & Country Haus

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

Herr Alexander LüdeckeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25G9NVA1GP3M

Referenznummer: 155786605#AGBPyp