Charme. Substanz. Möglichkeiten. - Ihr neues Zuhause in Woltorf
In ruhiger Wohnlage von Peine-Woltorf wartet dieses vielseitige Haus auf neue Ideen. Es bietet ca. 135?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich ideal als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus. Der gepflegte Grundriss mit zwei Küchen, zwei Bädern, Balkon, Terrasse sowie einem großen Garten eröffnet viele Wohnkonzepte - für Familien, Generationen oder mit Blick auf Teilvermietung.
Eine Photovoltaikanlage mit 4,58 kWp, eine solide Substanz und der ausbaufähige Dachboden bieten zukunftsgerichtete Perspektiven. Das 552?m² große Grundstück mit Vorgarten und rückwärtigem Garten rundet das Gesamtbild ab.
Highlights auf einen Blick: ca. 135?m² Wohnfläche auf 2 Etagen 552?m² Grundstück 2 Küchen, 2 Bäder + Gäste-WC 4 Schlafzimmer Großer Wohn- Essbereich mit Zugang zum Garten Terrasse & Balkon Garten Photovoltaikanlage (4,58 kWp) Ausbaureserve im Dachgeschoss Ölheizung Garage Keller
Das Haus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine JNKM i.H.v. 10.800€. Somit ist die Immobile auch als Kapitalanlage eine rentable Gelegenheit zur Investition.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
552 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
ca. 135?m² Wohnfläche auf 2 Etagen 552?m² Grundstück 2 Küchen, 2 Bäder + Gäste-WC 4 Schlafzimmer Großer Wohn- Essbereich mit Zugang zum Garten Terrasse & Balkon Garten Photovoltaikanlage (4,58 kWp) Ausbaureserve im Dachgeschoss Ölheizung Garage Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
149500 €149.500 €
1.107,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt 3,57?% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
165.303 €1
Kaufpreis
149.500 €
Kaufnebenkosten
15.803 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.243 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.337 €
Grundbucheintrag (0,5%)
748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltorf, Peine (31224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Woltorf gehört zur niedersächsischen Stadt Peine und bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung. Die gewachsene Siedlungsstruktur, gepflegte Gärten und eine familiäre Nachbarschaft machen Woltorf besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Zuhause im Grünen legen - ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Sowohl Vechelde als auch Peines Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die nahegelegene B65 sorgt für eine schnelle Anbindung an Braunschweig, Hannover oder Hildesheim. Dank der ruhigen Lage, des dörflichen Charakters und des naturnahen Umfelds ist Woltorf besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Hier wohnt man entspannt - mit Raum zum Leben, Gärtnern, Durchatmen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis gem. §87 GEG: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 302,7 kWh/(m²·a) - Klasse H - Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL - Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 - Ausgestellt am: 28.07.2025 - Gültig bis: 27.07.2035.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet
