3 Zimmer • 100 m² • 560 m² Grundstück • frei ab sofort
Bungalow zum Kauf
95000 €95.000 €
950 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 560 m² Grundstück • frei ab sofort
Ankommen und wohlfühlen: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Terrasse und viel Platz
Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil (Fertigteilhaus FH 80/79) aus ca. dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Herzberg im Lerchenweg 12. Eingebettet in eine verkehrsarme Anliegerstraße überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Umgebung, einen schönen Gartenblick sowie eine durchdachte, ebenerdige Wohnstruktur – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für komfortables Wohnen im Alter.
Auf einer Wohnfläche von ca. 100m² bietet das Haus eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung. Das ca. 560 m² große Grundstück schafft darüber hinaus ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Carport sowie ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche, das mehrere Abstellräume unterschiedlicher Ausbauqualität umfasst und vielfältig nutzbar ist – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich.
Merkmale
frei ab sofort
560 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport, Garage
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
950 €/m²
Provision für Käufer
4,5% zzgl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
106.466 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
11.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kreisstadt Herzberg (Elster), die als Mittelzentrum im Landkreis Elbe-Elster eine wichtige infrastrukturelle Funktion für die gesamte Region einnimmt. Die Stadt vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut entwickelten Versorgung und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Planetarium oder verschiedene Vereine prägen das lebenswerte Umfeld.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte sowie das Klinikum im Landkreis sichergestellt und wird perspektivisch weiter gestärkt. Insbesondere im Zusammenhang mit dem wachsenden Bundeswehrstandort Holzdorf wird die gesundheitliche Infrastruktur in der Region gezielt weiterentwickelt und ausgebaut, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden.
Verkehrstechnisch ist Herzberg gut angebunden: Als Knotenpunkt mehrerer Bundesstraßen sowie durch den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Berlin, Leipzig und Dresden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in die umliegenden Orte und Städte gewährleistet.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich durch die Nähe zum Bundeswehrstandort Schönewalde/Holzdorf, der sich in den kommenden Jahren zu einem der bedeutendsten militärischen Standorte Deutschlands entwickeln wird. Der Fliegerhorst wird derzeit umfassend ausgebaut und soll künftig als zentraler Dreh- und Angelpunkt für Luftverteidigung und Transporthubschrauber dienen. Mit erheblichen Investitionen, neuen Technologien und der Stationierung moderner Waffensysteme entsteht hier ein zukunftsweisender Standort mit hoher nationaler Bedeutung.
Für die Region Herzberg bedeutet dies einen spürbaren wirtschaftlichen Aufschwung: Es entstehen zahlreiche neue Arbeitsplätze, die Infrastruktur wird ausgebaut und die Nachfrage nach Wohnraum steigt deutlich. Bereits jetzt wird mit einem deutlichen Personalzuwachs gerechnet, wodurch zusätzliche Kaufkraft und nachhaltige Entwicklungschancen in die Region gelangen. Gleichzeitig profitieren Städte wie Herzberg von Investitionen in Verkehr, Bildung und kommunale Einrichtungen, die im Zuge dieser Entwicklung gezielt gestärkt werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Heizungsart:
Heizkoerper
